自北京9.30新政引起了第一輪樓市調(diào)控潮后，杭州、成都、天津、武漢、南京等超過20個(gè)房價(jià)過快上漲的城市跟進(jìn)了調(diào)控，重啟限購、提高首付比例、加大土地供應(yīng)等措施給過火的樓市降溫。第一波調(diào)控后，部分城市的商品房成交量大降，房價(jià)漲幅變緩，不過由于一些城市的土地市場并未降溫，于是在11月有超過10個(gè)城市對當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控進(jìn)行進(jìn)一步加碼。

　　例如，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例；11月14日，武漢限購升級：首付全面提高至3成，本地家庭主城限購2套；西安、南京也于11月14日夜間發(fā)文加強(qiáng)樓市調(diào)控；11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%……

　　對于這樣的樓市調(diào)控，有業(yè)內(nèi)人士表示，這些簡單的行政調(diào)控只能使樓市的表面溫度降溫，對房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展其實(shí)起不了多大的作用，這主要是與目前我國持有房產(chǎn)的成本太低有關(guān)。對于用房產(chǎn)稅來調(diào)控樓市的觀點(diǎn)，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的大佬級人士也表示支持，其中包括SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執(zhí)行官張欣。

　　近日，潘石屹、張欣夫婦在麻省理工的一次講座中對房產(chǎn)稅表態(tài)稱：出臺房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣表示，中國房價(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。中國的物業(yè)管理費(fèi)低，買了房子放在那里就行，沒有成本。美國就不一樣，不管你住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業(yè)管理費(fèi)，那可能會不一樣。

　　潘石屹則表示，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。”潘石屹稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　經(jīng)過潘石屹夫婦這么一解釋，房產(chǎn)稅對房價(jià)的上漲、樓市過熱的態(tài)勢確實(shí)相當(dāng)有威懾力。我們來計(jì)算一下，例如北京一套100平方米的商品房，市值500萬元左右，如果你買下這套房后又不住，那么以后每個(gè)月的持有成本僅需兩三百元的物業(yè)費(fèi)，而通常國際上的持有成本為房價(jià)總值的1%，也就是說你在國外買了一套500萬元的房產(chǎn)如果不住的話，每個(gè)月也要繳納5萬元的稅費(fèi)，這對一些投資炒房客來說成本壓力大增，他們再買多套房的時(shí)候就需要多掂量掂量了。目前來說，由于我國國情的特殊性，房產(chǎn)稅出臺的日期仍是無法預(yù)計(jì)，關(guān)鍵問題在于應(yīng)該如何征收，解決好這個(gè)問題后離房產(chǎn)稅的出臺也就不遠(yuǎn)了。