奇葩租客深夜飆歌房東趕不了為此很是苦惱

來源:閩南網 2015-06-04 15:11 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網6月4日訊租客經常請朋友到出租房內飲酒、喧嘩，尤其喜歡在深夜11點以后聽聲響較大的音樂，吵得左鄰右舍不得安寧。然而，由于之前房東與租客簽有1年的租約，如果提前退租，就要賠償兩個月的租金，約合2600元，房東黃先生為此很是苦惱。

　　租客夜夜笙歌多次勸阻都無效

　　8個月前，黃先生將自己位于月塘街附近的一幢7層樓房的四樓，租給了湖北小伙靳某。雙方簽訂了租期一年的租房合約，并約定租賃雙方誰先提出提前解除租房關系，就將賠償2個月的租金。

　　“就是這樣一條賠償條款，鬧得他現在束手無策。”黃先生說，靳某今年20多歲，在莆田的一家酒吧工作，每天晚上都很遲才回出租屋，而且經常將一些男男女女帶回出租屋飲酒作樂。更令周邊鄰居和上下層租客受不了的是，靳某經常在深夜11點以后，在出租房內大聲播放嘈雜的音樂。

　　為此，一些租客差點和靳某發生沖突，黃先生也多次斥責過靳某。盡管每次斥責后，靳某會有所收斂，但沒過幾天，就又恢復原狀了。

　　律師：雙方合同須履行實在太吵可報警

　　黃先生說，一些該樓房的租客，由于無法忍受與靳某為鄰，這幾天都提出要提前解除租約，搬到別處去住。為了挽留這些租客，他也多次找靳某協商，希望其搬走。但每次協商，靳某都提出要他先賠償2個月的房租，這讓黃先生左右為難。

　　記者隨后就此事向莆田法律援助中心的律師進行咨詢，該中心黃律師表示，既然房東和租客在租房時簽訂了租約，就形成了事實上的契約關系。按照《合同法》的相關規定，履行契約精神。因此，房東如要求租客提前搬出，確實應該承擔相應的賠償責任。

　　黃律師說，租客深夜播放嘈雜的音樂聲，影響到周邊群眾的正常生活，已構成擾民的情況。租客和房東可依法向當地警方反映，由警方出面制止。（海都記者蔡學偉）

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