新出臺(tái)政策究竟為誰(shuí)帶來(lái)了福音？

　　記者走訪莆田市區(qū)的幾家房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、南興·國(guó)貿(mào)中心、中暨艾力艾國(guó)際中心等幾家房地產(chǎn)的商業(yè)辦公銷售量明顯增長(zhǎng)，其中，聯(lián)創(chuàng)與南興推出的loft戶型產(chǎn)品尤其受歡迎。

　　loft戶型通常是小戶型，層高較高，雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)，可居家，可辦公。

　　“新政明確指出，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公用房的業(yè)主，其適齡子女義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)，可直接納入就近入學(xué)片區(qū)，很有吸引力，這讓loft型產(chǎn)品進(jìn)入快速的增值通道，經(jīng)我們公司售賣(mài)的聯(lián)創(chuàng)loft戶型的房子就有50多套。”莆田市奇林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張德奇告訴記者，loft戶型的房子，一套面積45㎡可以設(shè)計(jì)成三房，按聯(lián)創(chuàng)的售價(jià)，只需四五十萬(wàn)元就可購(gòu)買(mǎi)，對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，拉動(dòng)剛性需求。對(duì)投資者也是，商辦改住之后，投資價(jià)值更加穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)變小。

　　張德奇說(shuō)，目前，市區(qū)的商品房需求較大，而商業(yè)辦公庫(kù)存量大，“商辦改住”不僅可以化解商業(yè)辦公庫(kù)存，還可以有效供給商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　對(duì)此，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，此次“商辦改住”政策提出，對(duì)一些區(qū)域來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于一次再規(guī)劃，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商和投資者的信心，有助于開(kāi)發(fā)商謀求“出路”，申請(qǐng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，可以促進(jìn)企業(yè)盤(pán)活積壓土地、實(shí)現(xiàn)資金回籠，有效去庫(kù)存。

　　“莆田的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和了，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，對(duì)市場(chǎng)是個(gè)大利好，也有利于穩(wěn)控房?jī)r(jià)。”正在申請(qǐng)“商辦改住”的莆田中保實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)改成商品住宅建設(shè)，只要房?jī)r(jià)略低一點(diǎn)，老百姓都愿意買(mǎi)，資金回籠快，但是如果按照原來(lái)城市綜合體項(xiàng)目去建設(shè)，降價(jià)估計(jì)都比較難賣(mài)。

　　除了莆田中保實(shí)業(yè)有限公司外，目前，正榮（莆田）金融財(cái)富中心開(kāi)發(fā)有限公司、億發(fā)城房地產(chǎn)有限公司、莆田市永至盛地產(chǎn)有限公司等3家公司也正在申請(qǐng)“商辦改住”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，商辦改住后，住宅、商業(yè)用房等不光后續(xù)可以出售，還可以采取租賃方式供居住者選擇，這樣就擴(kuò)大了租賃項(xiàng)目的來(lái)源，也為相關(guān)房源的去庫(kù)存提供了一個(gè)更好的渠道。

　　記者從市住建局了解到，今年第一季度，我市化解商業(yè)庫(kù)存0.86萬(wàn)平方米、辦公庫(kù)存2.73萬(wàn)平方米，去化周期商業(yè)減少0.38個(gè)月、辦公減少2.02個(gè)月，成效明顯。