莆田市民：一房遭兩賣官司贏了產權過戶卻困難重重

來源:東南網 2016-05-18 15:16 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　近日，蔡先生在東南網《直通屏山省委領導留言板》上反映，稱永佳企業“一房兩賣”，將房產賣給自己的阿姨后，還賣給莆田市奇奇國際旅行社有限公司（以下簡稱“奇奇公司”）。之后，法院判決奇奇公司的購房合同無效。但自判決書生效以來，近半年的時間，他們前往相關部門要求撤銷非法產權，并過戶到自家名下，都不被受理。

　　對此，莆田市房管中心荔城分中心主任梁旭東回復：經過咨詢和研究后，他們已經啟動撤銷程序。但因房產處于查封狀態，辦理流程被迫中止。

市民：

要求撤銷非法產權部門推諉不受理

　　蔡先生稱，2003年，他阿姨（蔡女士）以50萬元向莆田永佳企業購買與自家相鄰的1.5坎店面及地下室。2012年，蔡女士卻發現，原來早在2010年7月份，莆田永佳企業還與莆田市奇奇國際旅行社有限公司簽訂《房屋買賣合同》，并于當年8月份辦理所有權轉移登記手續。隨后，蔡女士向法院起訴奇奇公司非法侵占房產。法院判決后，奇奇公司不服荔城區人民法院的判決，向莆田市中級人民法院提出上訴。

　　根據莆田市中級人民法院民事判決書【（2015）莆民終字第2100號】，法院依法判決，奇奇公司與永佳企業所簽訂的《房屋買賣合同》中，涉及蔡女士的1.5坎店面及地下室部分的買賣合同無效。

　　蔡先生表示，自拿到法院民事判決書后，阿姨蔡女士便前往莆田荔城區不動產登記中心，申請撤銷奇奇公司的產權，過戶至其阿姨名下。

　　“但沒想到遭遇重重困難。”蔡先生回憶，2015年12月份，他們拿著法院判決文書前往莆田市房管中心荔城分中心，被告知正籌備成立荔城區不動產登記中心。今年2月份，不動產登記中心稱尚未移交，讓他們前往莆田市房管中心荔城分中心。之后，他們又被告知房產存在設置抵押權、處于查封狀態和未辦理契稅等情況，不能給予辦理。“后來我們向上面反映，他們又說要前往法院開具行政協助執行書。總之從去年年底至今，我們已經來回奔波有一百多次，事情卻都還沒辦理。”蔡先生說。

部門：

房產處于查封狀態，撤銷決定書尚不能發出

　　針對此事，東南網記者前往莆田市荔城區不動產登記中心。該中心副主任鄧志勇說，目前，法院民事判決書里只明確表明奇奇公司與永佳企業的購房合同無效，并未說明是否撤銷產權或者過戶，因此讓市民向法院申請開具行政協助執行書。

　　莆田市房管中心荔城分中心主任梁旭東介紹，該事件屬于“一房兩賣”的情況，一般法院判決分撤銷產權、直接過戶和合同無效三種情況。目前，法院已經判決奇奇公司與永佳企業的購房合同無效，行政機關將以此作為撤銷奇奇公司產權的依據之一。

　　“經過一番咨詢和研究后，我們已經啟動撤銷程序。”梁旭東解釋，原先該房產設置了抵押權，按規定不能給予辦理，之后抵押權取消了，便起草撤銷決定書及發放權利告知書給予奇奇公司。但因目前房產處于查封狀態，撤銷決定書尚不能發出，不能注銷房產證。

　　之后產權將如何過戶至蔡先生阿姨名下？梁旭東表示，待奇奇公司產權被撤銷后，產權會恢復至原先的永佳企業名下，之后市民可同永佳企業再攜帶有效合同，前往不動產登記中心申請登記。

　　“但他們說要等行政訴訟期6個月過后，才可申請過戶，這期間存在房產再次被轉讓的風險。”蔡先生提出自己的顧慮。對此，梁東旭表示，撤銷行政決定作出后就生效，房產解封后辦理程序也不受時間限制，其間注銷房產證等流程都會依序進行。但作出撤銷行政決定之后，將告知對方有60個工作日的行政訴訟復議期和6個月的訴訟期。“至于風險我們都能理解，但這是法律上規定的。”梁東旭最后補充說。（記者李妙珠王龍風）