寧德打出樓市調控“組合拳允許商辦項目有條件轉為住宅

來源:大寧網 2017-06-23 12:15 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　商品房庫存消化周期在6～12個月的要增加土地供應，6個月以下的要明顯加快節奏;即日起至12月31日內開工建設的房地產項目(以取得施工許可證時間為準)，其配套費的50%可延遲至辦理商品房預售許可證時繳交……近日，市政府辦印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見(試行)》，從合理供應商品房建設用地等多個方面打出“組合拳”。

庫存消化少于6個月將加快供地

　　根據意見，市住建局作為全市房地產業的主管部門，將加強市場監測分析和研判，把握市場走勢，擬訂全市房地產業發展規劃、年度開發計劃和產業政策，并負責對全市房地產工作進行督查和考核，考核結果作為各縣(市、區)綜合考評的依據之一。

　　在合理供應商品房建設用地方面，我市將結合房地產市場變化，根據當地庫存情況，適時推出適合當前市場需求的項目用地，優化土地供應結構。商品房庫存消化周期在6～12個月的將增加土地供應，6個月以下的將明顯加快節奏，有效增加土地供應。加大房地產項目招商引資力度，吸引更多有實力大型房地產開發企業落戶。同時，新增經營性收儲用地在出讓前必須完成征地補償、搬遷、安置、清表，保證“凈地”出讓。對已出讓但因征地糾紛等而未交付使用的土地，按照屬地原則，由當地政府加大工作力度，限期完成交地工作，確保及時開發建設。

允許商辦項目有條件轉為住宅

　　意見提出，將科學優化房地產領域政務環境。各職能單位將進一步深化行政審批制度改革，創新審批服務方式，推行并聯審批，簡化審批環節及內部管理程序，提高房地產建設項目審批效率。

　　商業辦公用房庫存較大的縣(市、區)、東僑經濟技術開發區，可積極采取契稅補貼、放寬落戶、發展租賃等措施支持購買商業辦公用房，減輕去化壓力;并支持符合“商轉住”的項目進行“商轉住”，項目獲批后，在新簽訂的土地出讓合同中須約定明確的開竣工時間。對已取得建設用地使用權證的房地產項目，將加大市政配套設施建設力度，將周邊的市政道路(含綠化)以及供(排)水、排污、供電等市政配套設施優先納入城建計劃，抓緊建設。

　　此外，各商業銀行將繼續加大對個人住房信貸的支持，增加住房開發貸款供應，保障在建、續建項目的合理融資需求。

棚改項目7月全面開工建設

　　我市還提出，將加快推進棚戶區改造。各縣(市、區)政府將按照2017棚戶區改造責任書要求，采取措施加快協調項目前期工作，確保7月份棚改項目全面開工建設。

　　同時，積極推進貨幣化安置工作，商品住房去化周期24個月以上的縣(市、區)，棚改貨幣化安置率要達到90%。各縣(市、區)、東僑經濟技術開發區要出臺相關優惠政策，鼓勵支持安置戶在規定時間內用貨幣補償資金到市場上購買商品房。

　　此外，各縣(市、區)將按照住建部等七部委的要求，持續加大棚戶區改造力度，抓緊編制完成2018～2020年棚改三年計劃和項目清單，著手開展項目前期工作，在今年內提前開工一批棚改項目。(記者吳寧寧)