先付款還是先過戶，這個二手房交易中繞不開的難題，今后有解決之道了。記者從市住建局獲悉，1月11日起，市區全面實施存量房交易資金監管工作。這相當于在二手房交易過程中引入“支付寶”模式，買方將監管資金劃入監管專戶，等過戶手續辦理完成后，交易資金由監管專戶直接轉入賣方指定賬戶，從而實現“一手交錢，一手交房”。

●走訪

　　二手房交易存在“信任危機”

　　一套二手房動輒幾十萬元，甚至數百萬元，交易資金的安全成為買賣雙方關心的焦點。記者在連日來的走訪中發現，在二手房交易過程中，首付款、銀行貸款、尾款等這些資金，買方無論是直接交給賣方還是存放在中介機構，都是心存憂慮，且都存在著一定的風險。

　　市民陳先生因為孩子明年秋季上小學，就想著年底前在市區某小學附近買個二手房。跑了幾個房產中介，陳先生終于在上個月找到了自己滿意的房子。但是，在交易過程中，陳先生卻遇到了讓人犯難的問題。80萬左右的房款，賣方要求陳先生把房款一次性打到他賬戶再去過戶，房產中介則要求陳先生把定金打給中介，再和賣方協商過戶。“對于我來說，無論賣房人還是中介都是陌生人，實在無法讓我對任何一方有信任感。”陳先生很是糾結，“萬一我打過錢后，賣房人不過戶了，或者中介收了錢蒸發了，怎么辦?”

　　而市民李女士遇到的問題，就更讓人抓狂了。去年下半年，李女士通過房產中介看好了一套二手房，跟房主談好價錢后簽訂了購房合同，首期付了20萬定金。但是，在過戶的時候卻發現房子已經被法院查封了，兩年內根本沒法過戶。找房東要錢，房東耍賴說錢花光了，到法院起訴后發現房子已經被查封而且是唯一住房，沒有別的資產可以拍賣。“這錢很可能就這樣打水漂了。”李女士無奈地說道。

　　與此同時，賣方也存在著同樣的擔憂。“萬一我把房子過戶手續辦好了，買方卻拖著不付我尾款怎么辦?”正打算賣房的市民張先生說道。

●新政

　　資金監管有效規避交易風險

　　今后，市民在二手房交易中，不必再為類似難題而煩惱了。從1月11日起，市住建局房地產交易登記中心通過存量房交易資金監管平臺，對中心城區存量房交易資金實施監管工作。

　　那么，什么是“資金監管”呢?該中心負責人解釋，對存量房進行“資金監管”，是指為確保存量房交易過程誠信、規范、安全，交易登記中心負責交易資金監管工作，做好交易資金監管繳存、協議簽訂、辦理轉移登記、審核交易資金劃轉等相關工作。交易登記中心在商業銀行開設房屋交易資金監管專用賬戶，委托商業銀行對存量房買賣雙方的房屋交易資金進行監管。由買方將房屋交易資金交付給監管銀行，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。

　　“這樣一來，可以杜絕和避免房款不到位或房產證無法辦理的現象，保護房產交易雙方的資金安全和合法權益。”據該負責人介紹，“其實這個中心與淘寶網上的支付寶有點兒類似，屬于第三方平臺，能夠有效解除買賣雙方的后顧之憂。”目前，市住建局已建成存量房交易資金監管系統，為資金監管提供了科學的信息化技術平臺。存量房買賣雙方可委托交易登記中心通過“存量房交易資金監管系統”平臺進行房屋交易資金監管和劃轉。各房地產經紀機構不得以任何方式代收、代付買賣雙方的房屋交易資金，對于違規收取房屋交易資金的，將按照《房地產經紀管理辦法》予以查處，并記入誠信檔案。如買賣雙方選擇放棄交易資金監管，應簽署放棄辦理交易資金監管聲明書，資金安全由買賣雙方承擔。

　　二手房交易資金托管流程圖：

　　(一)買賣雙方簽訂協議

　　買賣雙方到市房地產交易登記中心辦事窗口簽訂《存量房交易資金監管協議》(下稱協議)，雙方在協議上簽字確認。

　　(二)買方資金繳存

　　買方將自有交易資金按《協議》相關約定存入資金監管專用賬戶。

　　(三)銀行資金確認

　　銀行工作人員每日領取《協議》并導入資金，按《協議》(編號)確認交易資金是否到賬。

　　(四)買賣雙方辦理過戶

　　買賣雙方到市房地產交易登記中心辦理房屋所有權轉移登記。

　　(五)資金劃轉

　　1、房屋所有權轉移登記成功，賣方申請劃轉。所有權轉移登記完成后，系統自動發送短信通知買賣雙方，賣方憑《協議》至銀行窗口辦理資金劃轉。

　　2、房屋所有權轉移登記失敗，買方申請劃轉。房屋轉移登記辦理過程中，因查封(凍結)等客觀原因造成房屋轉移登記無法辦理的，房地產交易登記中心通知買方持本《協議》提出監管資金劃轉申請。經核實確認后書面通知開戶銀行劃轉資金。(記者 吳寧寧)