北京首個共有產權房單價2.2萬 9月30日搖號須知

來源:房訊網 2017-09-29 17:24 http://www.xbkwei.com/

　　北京市首個共有產權住房項目——朝陽區錦都家園發布搖號公告，將于9月30日14時30分舉行公開搖號儀式。當天，也是《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的正式實施日。記者獲悉，該項目共有份額購房人和政府各占50%。另外，共有產權住房中，50%是個人產權份額比例的“保底線”。

　　此次錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米，共有427套房源。

　　由于錦都家園項目在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》出臺前已開通申購，申購條件是按照原自住房的政策。之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產權住房的政策，即該項目的性質是共有產權住房。

　　公告顯示，該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，其中政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有。

　　該項目搖號前，北京市朝陽區住房保障事務中心委托房地產評估機構，對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩余50%份額。

　　根據公告，此次搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

　　第一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

　　第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

　　看點：個人產權份額比例將“就高”

　　共有產權份額比例究竟如何確定？根據月底實施的《暫行辦法》，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

　　共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由市住建委會同市發改委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。

　　舉例而言，某個共有產權住房項目，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

　　在評估確定普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎上打個9折（政府的第一項讓利），確定出計算產權比例的“分母”。

　　以錦都家園為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打9折后，是5.04萬元/平米。

　　用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%。不過，如果個人份額的計算結果略低于50%，那么依然會按照50%最終確定（政府的第二項讓利）。也就是說，50%是個人產權份額比例的“保底線”。

　　據悉，共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類推，一共10檔。

　　個人產權份額比例按照“就高”的原則來確定，如果一個項目，評估出個人產權份額比例是51%時，最終就按照55%來算；如果評估的結果是67%，就按70%算。

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