9城出樓市新政 業界人士分析限售調控政策的影響
樓市。孫睿 攝
中原地產首席分析師張大偉也認為，從此次調控城市的房價波動來看，這些城市被調控的關鍵因素在于房價仍在過快上漲。在連續9個城市調控后，預計房地產調控升級到次熱點城市的趨勢還會延續。
新一輪調控影響下的城市房地產市場交易大多以期房為主。以大部分城市目前設定的兩年限售時間來看，意味著未來買房至少需要3至5年才可以出售。張大偉認為，這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。目前中國已經有45個城市實行限售，預計限售城市還會繼續擴圍。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，去年“十一”國慶長假前后全國掀起調控大潮以來，政府已經顯現出強大的調控決心，所以這一年來的樓市政策與過往完全不同，不僅力度更大，而且持續時間長久。一年來，一二線重點城市的需求在向一二線非重點城市及三四線城市轉移，進而帶去了房價上漲壓力，而一二線重點城市樓市潛在需求旺盛，存在隨時反彈壓力。所以，雖然目前全國樓市正在降溫，但政策調控的弦還會緊繃。加上政策調控還有儲備，財稅政策等還捏在政府手中，只要一二線重點城市出現反彈苗頭，其它城市出現市場過熱，調控就會加碼。
胡景暉表示，長期來看，樓市必須健康平穩運行，調控也必須建立長效機制，但短期內還需要政策的過渡，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，為了爭取這個時間，接下來全國樓市政策將會整體趨緊，無論是一二線城市還是三四線城市，都會全力維護樓市的穩定。(龐無忌)
責任編輯：朱惠娥
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