­　　到華基江山買房 等了4年尚未收樓

­　　購房者投訴樓盤一房兩賣，博羅縣房管局稱華基江山資金鏈出問題已對其進行統籌處理

­　　來源：南方都市報

­　　南都訊 記者 郭秋成 2013年7月26日，王小姐在位于博羅中學對面的華基江山樓盤認購了一套商品房，時至今日，仍未收樓。近日，王小姐向本報投訴該樓盤售樓部一房兩賣，侵犯了其個人權益。

­　　進展售樓部和開發商都未作回應

­　　6月7日上午，南都記者前往華基江山售樓部核實情況。策劃部的梁先生稱，吳經理懷孕請假，沒在售樓部。記者提出希望見下售樓員阿歡，梁先生說阿歡不在。南都記者把電話留給了梁先生，由他通知吳經理復電，但至今記者沒有接到回電。

­　　6月7日，南都記者與華基江山開發商楊總取得聯系。對方稱，正開會不方便接聽，記者叮囑他會后復電，至今沒有回電。該公司鐘總稱，了解下情況再回復，至今仍未回復。

­　　認購房子，遭一房兩賣

­　　王小姐現年34歲，是博羅本地人，其姐姐居住在華基江山小區一期。據其介紹，為方便和姐姐走動，相互照顧，2013年7月26日，她與該樓盤售樓部簽訂了《樓宇認購書》，認購了華基江山項目第二期G棟1-605號房。

­　　該房子約80平方米，簽訂《樓宇認購書》后，王小姐交了首付、維修基金和登記費，合計近10萬元。當時，售樓部給她開了收據，卻一直沒有通知她簽訂正式購房合同，也沒有給她開具正式發票。

­　　2014年下半年，她才聽售樓員阿歡私下透露，她認購的房子已經被賣出去了。王小姐說，她不明白自己認購的房子，怎么會一房兩賣？她找售樓部吳經理理論，起初，吳經理不承認，后來干脆以生病不在等方式回避。后經找私人關系確認，她所認購的房子，的確被售樓部人員以一次性付款的方式賣掉了。

­　　退房重購，新房又被抵押

­　　王小姐介紹，購房糾紛發生后，華基江山樓盤售樓部人員建議她購買該樓盤3期的房子，交2000元申請Vip，可以享受打折。

­　　雖然第一次認購失敗，但王小姐為和親人居住在一起，還是想購買華基江山的房子。她不僅自己認購，還帶了兩位同學一起進行了認購。

­　　2015年3月8日，王小姐辦理了第一套房子的退房申請書，并將第一套房子所交款項，作為新認購房子C21棟501房的預付款項。在雙方協商解決問題過程中，王小姐還得到了一份《房號保留單》，上面注明有王小姐新購三期房子的房號C21棟501房；申請價格為447143元。該《房號保留單》上備注：經李總、鐘總電話特批價。王小姐稱，該房子面積127平方米。

­　　讓王小姐深感后悔的是，她所認購的C21棟501房再次出了問題。今年2月份，她向售樓部吳經理詢問何時交房時，吳經理讓她一次性付款收樓。明明是按揭購房，怎么突然又提出一次性付款呢？

­　　經王小姐了解，該房子已經被開發商抵押套現。博羅縣房管局房屋預售信息顯示，該房子已經被售出。

­　　調解

­　　縣房管局：建議加價1300元/平方米重新購買

­　　博羅縣房管局房管股朱股長介紹，該購房糾紛事件，縣房管局多次進行過行政調解。根據他掌握的情況，華基江山在2014年前后，資金鏈出現問題。當時，二期收尾工程一直收不了尾，也沒辦法竣工驗收，購房者辦不了房產證。

­　　博羅縣有關部門經研究決定，對華基江山三期房子進行統籌處理。華基江山開發商通過抵押融資的方式，渡過了難關。不僅王小姐，還有其他10戶左右的準業主是此前認購過了的，該問題正在研究處理。

­　　針對王小姐的情況，政府部門建議以每平方米4800元的價格售給王小姐，解除抵押；并已經與抵押方做好了溝通。王小姐卻認定，要以2015年3月8日《房號保留單》上的價格購買。兩者每平米差價約1300元，總價格相差十幾萬元。而該房目前的市場價已經漲到了六七千元一平方米。

­　　對此，朱股長建議由房管部門幫助王小姐請法律援助律師，通過司法途徑解決該購房糾紛。

­　　這是合同糾紛，建議走司法途徑解決

­　　朱股長解釋稱，王小姐投訴她第一次所購房子遭一房兩賣的問題，存在一定爭議。

­　　根據《樓宇認購書》第六條第1、4款規定，乙方王小姐應在簽訂認購書后的七天內，繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》；如乙方沒有履行該規定，則視為乙方自動放棄認購房，甲方將會另行銷售。而王小姐沒有在該期限內簽訂《商品房買賣合同》，售樓部才將該房子買給了第三方。

­　　雖然王小姐違反了《樓宇認購書》第六條第1、4款規定，但甲方在終止樓宇認購協議時，理應通知乙方王小姐，但王小姐并未收到相關通知。就此而言，甲乙雙方存在的是合同糾紛，建議走司法途徑解決。