­　　日前，江蘇省南京公證處圓滿完成了南京首批商品住房選房順序公開搖號，這是南京市政府5月14日發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》后，首次對兩家樓盤采用公開搖號的方式銷售商品住房。

­　　據(jù)了解，盡管上海相關(guān)規(guī)定早于南京，但在操作層面，南京成為國內(nèi)首個(gè)“公證搖號售房”城市，南京公證處也由此成為全國首家承擔(dān)該項(xiàng)公證的公證機(jī)構(gòu)。

­　　市民不必忍受擁擠煎熬

­　　5月31日9時(shí)40分，在公證員馮健、王亞的主持下，先是對公證搖號規(guī)則進(jìn)行了介紹，現(xiàn)場拆封電腦并安裝搖號軟件，在安裝完畢后，登錄了搖號軟件，清空軟件內(nèi)的數(shù)據(jù)，導(dǎo)入報(bào)名搖號清冊數(shù)據(jù)。

­　　10時(shí)整，搖號正式開始，每輪搖出30組，共搖12輪。不到10分鐘，356個(gè)號已經(jīng)全部搖出。位于南京市江寧區(qū)青龍山國際生態(tài)新城的東城金茂悅成為南京首個(gè)“吃螃蟹”的樓盤，166套房源共吸引375組購房人參與公證機(jī)構(gòu)主持的搖號，客源房源比為2.2：1，按照南京市購房相關(guān)政策，其間還剔除了19個(gè)沒有購房資格的搖號名額，最后中簽率達(dá)47%。

­　　11時(shí)30分，位于南京南站的萬科大都會(huì)開啟搖號，推出188套房源，戶型為140平方米、180平方米等，共有269組報(bào)名，經(jīng)審核剔除2組，最后267組參與搖號中簽率近70%。

­　　隨后，名單即在南京市公證處官方網(wǎng)站上進(jìn)行了公示，并按規(guī)定出具公證書。

­　　“搖號結(jié)束后，將對搖號時(shí)使用的電腦和軟件封存7天，接受監(jiān)督。”公證員馮健在現(xiàn)場表示。

­　　“從今天起，想在南京購房的剛需人群，不必再忍受售樓處擁擠煎熬了，也不必?fù)?dān)心謠言四起，一切都在公平公正的程序下進(jìn)行，可以慢慢喝著茶等待結(jié)果。”在5月31日的搖號現(xiàn)場，一位市民對這項(xiàng)工作表示了充分肯定。

­　　買房流程發(fā)生微妙變化

­　　令人關(guān)注的是，今年5月中旬，南京市出臺了最新的限購政策，明確規(guī)定新房必須搖號銷售，包括住宅用地上的酒店式公寓。南京公證處搖號“開盤”后，在南京買房的流程就會(huì)發(fā)生微妙的變化。

­　　相關(guān)人士介紹，除了需要提供購房證明、查閱開盤樓盤是否具有銷售許可證、征信報(bào)告及工作流水外，開發(fā)商將以實(shí)名制的方式公開接受意向購房人報(bào)名搖號，并在至少1個(gè)工作日查驗(yàn)購房資格。“參與搖號后，可在南京公證處官方網(wǎng)站查詢結(jié)果。搖號成功，可憑本人身份證和購房證明原件、樓盤意向登記憑證進(jìn)行簽到。隨后，已簽到的買房人就可以按照網(wǎng)絡(luò)搖號順序進(jìn)入選房區(qū)選房。”張朝暉介紹。

­　　利于封堵炒作穩(wěn)定市場

­　　“公證搖號，可以讓購房過程進(jìn)一步規(guī)范透明。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，市場上也可能會(huì)出現(xiàn)“熱盤”避免搖號、“冷盤”爭取搖號等傾向，還有待在實(shí)踐中完善機(jī)制。

­　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，公證搖號過程公開、接受監(jiān)督，將有助于封堵“炒房號”空間，促進(jìn)真正有需求人群話語權(quán)的回歸。

­　　“公證機(jī)構(gòu)依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明，確實(shí)可以解決售房中的虛假信息、暗箱操作等違規(guī)問題。”劉琨介紹，將在總結(jié)完善本次搖號工作的基礎(chǔ)上，要求南京各公證機(jī)構(gòu)繼續(xù)守住社會(huì)誠信的底線，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，讓人民群眾在公證機(jī)構(gòu)主持公開搖號方式銷售商品住房工作中感受到公證的公信力，進(jìn)一步促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場規(guī)范有序發(fā)展。 據(jù)《法制日報(bào)》