­　　繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。

­　　有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入“四限”（限購、限貸、限價、限售）的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。

­　　從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。

­　　隨后工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

­　　目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執行;上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

­　　部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。

­　　國內整體樓市格局也正在發生“逆轉”。中原地產數據顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

­　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

­　　克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整“拐點”到來的導火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實體經濟增速企穩并有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。

­　　同時，進入樓市調控“四限”的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

­　　易居中國執行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

­　　“從一季度房地產銷售數據看，房地產銷售面積和銷售金額如期回落，但三線城市表現突出。”

­　　方正證券房地產行業首席分析師夏磊表示，1月份至3月份全國房地產銷售面積同增19.5%，銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標志的第三波調控，力度加大、范圍拓寬、措施創新，熱點城市成交量將持續萎縮，帶動全國銷售量價繼續回落。高庫存三線、四線城市政策繼續友好，整體熱度維持，有望對全國銷售形成支撐。

­　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個至6個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1個至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

­　　數據顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

­　　一季度房地產數據顯示，房地產開發投資完成額同增9.1%，而上個季度的房地產開發投資完成額同增8.99%；新開工面積同增11.6%，上個季度的新開工面積同增10.4%。對此，夏磊指出，一季度房地產投資再度小幅增長，符合投資拐點在4月份至5月份的判斷。投資增長的主要原因是一是二線城市此前銷售增長滯后傳導；二是三線、四線城市持續熱銷，補庫存效應顯著。全國銷售回落態勢已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現拐點。結構上看一線城市投資具有剛性；二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開發投資再度小幅增長，熱銷三線、四線城市補庫存是主因。“從二季度房地產市場趨勢看，持續收緊的政策效應會積極釋放，所以二季度房地產市場交易降溫也是符合預期的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，尤其是近期對于房企的推盤、產品銷售、代理商和中介公司行為的管制等，都有一個較為收緊的表現，這都會對房地產市場交易形成一個比較明顯的影響。

­　　嚴躍進預計，后續對違規做法的督查會繼續，房企也不會過多涉足各類違規交易，從這個角度看，實際上量跌恰好說明市場調控是有效的。另外對于房地產市場來說，價格也容易受牽制，小跌是大概率的。當然各地還需要查處雙面合同等現象，防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質性降低的可能。