全國46個限購城市松綁率近近60% 樓市低迷狀態未改

來源:羊城晚報 2014-07-28 16:23 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　樓市低迷，各地政府紛紛出手救市，近期限購瓦解大潮席卷全國，46個限購城市松綁率近60%；不過，就目前來看，限購松綁并沒有帶來市場回暖。對此，有專家認為2014年房地產市場的頹勢，不應該歸結于宏觀經濟、金融政策等的影響，而是房地產市場自身的結構性問題。

紛紛松綁說明市場確已增長乏力？

　　據中原集團研究中心監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調（有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消），城市限購“松綁”率近60%。與此同時，幾乎46個限購城市中的每個城市都涉及調控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等。自此，各地政府曲線救市已成燎原之勢，這與有關職能部門的默許分不開。

　　住建部部長陳政高6月上任后的第一次表態就是對房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。而“千方百計消化庫存”的表述成為地方政府調整樓市政策的重要依據。在有城市試探性放松限購政策后，有關部門并未進行干預，這給其他地方政府“壯了膽”，多數地方政府采取只做不說的方式對限購政策進行了微調。

　　對此，廣東省房協理事趙卓文認為，取消“限購”、松動“限購”的城市一座接一座，并非是樓市的利好消息，恰恰相反，管理層對地方政府取消限購默許了，足以證明當前的市場確實已經到了增長乏力的時候。

放松限購能否救市仍需觀察

　　各地政府救市心切，而在微調的背景下，下半年全國的樓市能否迎來“小陽春”，就現狀來看，結果并不樂觀。

　　就房價來看，南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，根據6月份百城價格指數顯示，6月，只有廈門的房價環比5月上漲了1.64%，其余5個城市的房價一律下跌。從成交量來看，根據中原監測的40個城市數據顯示，7月中上旬，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

　　業內人士指出，短期內放松限購對市場的影響難以顯現，至少要在2-3個月之后。值得關注的是，在限購調整的同時，各地并未放松差別化信貸政策的力度。有專家認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,才是撬動樓市回暖的關鍵政策。

　　對此，中原集團認為，限購松動和放款加快，仍不足以改變目前市場低迷局面，新房市場依然要靠合理的定價才能帶動銷量。趙卓文也認為，2014年房地產市場的頹勢，不應該歸結于宏觀經濟、金融政策等的影響，而是由房地產市場自身的結構性問題引發的，樓市的系統性風險已經出現。如果2014年下半年樓市出現大調整，2-3年內難以好轉。