時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。調控政策雖多，但房地產業以及房價的走勢至今難明，因而所有與之相關的信息總能引起人們探尋。

　　01

　　9月1日，《經濟參考報》發布了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文，文章指出：

　　8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

　　9月4日，《中國證券報》披露了一份重磅數據：

　　近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

　　另據中國社科院財經戰略研究院日前發布的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

　　這兩則新聞最驚訝的地方在于房子的區位和性質：

　　１、地點都是北京；

　　２、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；

　　３、降價的房子是最抗跌的學區房。

　　在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任爾風吹雨打，我自巋然不動。

　　02

　　一邊是房價下跌，而另一邊是上市公司在賣房子！據統計，中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！

　　Wind數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

　　換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

　　(上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”，方式是“出售控股子公司的股權”。)

　　(上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”，這類資產被徹底清空。)

　　除上述兩家公司外，天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業，這些公司的投資性房產，也被清零。

　　這對于樓市來說簡直是晴天霹靂啊！

　　03

　　中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！

　　“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。

　　廣州的“租購同權”；上海接連推出只租不售地塊；

　　合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；

　　杭州支持個人閑置房源改造，強調“租購同分”；

　　南京提出要研究建立承租人權利清單；

　　濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，

　　北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市，對北京的學區房影響較大。

　　事實上，自317新政以來，直接針對樓市發布的政策就有12道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創。

　　這對樓市預示著什么，或者說對我們有什么警示？我認為至少有兩點：

　　1、此次調控，政府不達目的誓不罷休。

　　在此之前，仍有許多專家喊話：房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫。

　　他們或許是小覷了政府此次調控的決心，或許還在用以往的調控經驗說事，但北京中心城區最優質房產的下跌，已經狠狠地甩了他們一臉。

　　中國樓市，是政策主導的市場，永遠不要懷疑政府調控房價的決心。這次和以往任何一次調控都不一樣，不僅是因為有十九大，還因房價已經到了不得不控制的地步。再任其漲下去，會激發社會矛盾。

　　政府一方面用政策壓制房價，另一方面建立租售并舉的制度，并通過各種手段推進租賃市場，從供需上解決高房價，疏導房價，并研制房地產稅等長效機制，對房價實行長效監管。

　　2、炒房客心理防線崩潰，中國樓市價格開始進入陰跌期。

　　北京優質地段的學位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達10%。

　　連這都跌了，還有什么不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

　　要說明的是，房價是一個系統性問題，不僅僅是一個簡單的供求關系的問題。在這樣的一個環境中，你也別指望房價會大跌。因為大跌會引起金融機構系統性危機，導致社會動蕩，社會矛盾同樣會加劇。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長，亦沒有大跌的基礎。

　　因此，未來中國的房價，基本上會進入慢速上漲通道。

　　手頭資金充裕的人，可以選擇長線持有中心城市的優質房產以抗通脹，保值資產。但那些仍妄想通過投資房產短期內暴富，實現財務自由的人，此路已不通。支持本文觀點的請戳下方大拇指！(本文觀點僅供參考，不代表中金在線立場)(中金在線(ID：cnfol-com)綜合財經觀潮(ID：guide0929)；作者：潮哥、wind資訊、經濟參考報)