杭州土地出讓新規：溢價達到50%必須現房銷售

來源:浙江在線 2017-03-25 09:11 http://www.xbkwei.com/

　　3月24日晚間7時，杭州市國土資源局發布土地新政：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

　　而3月24晚掛牌的杭政儲出[2017]4-8號地塊，包括桃源、翠苑等地塊成首批試點地塊。

　　其中翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊、桃源R21-09地塊為涉宅用地，翠苑地塊起價23277元/平方米，桃源地塊起價11257元/平方米。

　　主城預告地塊指標表

　　這也是繼三宗社會停車場用地掛牌之后，主城區再次集中推地。但從地塊本身可以看出，優質宅地并未現身：翠苑商住地雖處于文教區核心，但地塊面積偏小，且住宅用地與商業配比要求高；桃源宅地處于主城邊緣，且體量不大，地形并不規整。

　　有業內人士打趣得將這幾宗小宅地比作餐盤上的“一口酥”，而開發商正是饑腸轆轆的食客。從當下的市場行情看，樓市熱度異常，土地市場，用“一口酥”來了解食客胃口，更凸顯試探性。

　　翠苑回爐地起價23277元/㎡

　　翠苑商住地并非首次露面，其原本作為2017年1月19日杭州年前最后一波集中出讓的十九宗地塊之一，但最終因規劃等原因暫緩出讓。

　　此次地塊回爐重造，地塊指標相應調整。其中住宅土地面積11027平方，容積率2.3，商業8887平方，容積率3.0，總起價12.1億，樓面起價23277元/平方米。

　　地塊所在的翠苑單元是杭州住宅區最集中、生活氛圍最濃厚的區域之一，位于文教板塊核心區域。北側靠近余杭塘河，西面緊鄰30余畝中心綠化，周邊規劃有翠苑公園，景觀優勢突出。

　　交通：區塊交通便利，該綜合體距離杭州市中心武林廣場的距離為3.7公里，距離黃龍商圈的距離僅為2公里，東側距離德勝高架延伸段上橋口僅600米，離地鐵2號線學院路站不足500米。

　　教育：地塊周邊教育資源主要有浙江省教育廳教研室附屬小學、文一街小學、浙江工商大學等。

　　商業：地塊周邊集聚熱電廠綜合體、西溪商務綜合體、藍孔雀綜合體以及文一路商業綜合體等。此外地塊北有中糧大悅城，西有城西銀泰、匯和城、集合，商業配套豐富。

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