上海學區房月漲70萬仍搶手重點區均價10萬一平

來源:央廣網 2015-09-05 13:55 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，近來，上海的學區房交易火熱，價格也是水漲船高，甚至出現了一個月漲70萬塊但是卻依舊搶手的情況。

　　八月以來，上海的學區房交易火熱，尤其是在徐匯、靜安等區域，目前是房源少需求多，看漲的意愿強烈。報價也是一輪高過一輪，整體的房價較七月就上浮了5%到8%，對口重點小學的學區房最高單價標志十萬元。根據《勞動報》的報道，上海中原地產醫師附小孫經理介紹，對口靜安區一師附小的單月掛牌量一般在六到七套左右，長期供不應求，他說他們門店上周成交的一套三房，房東報價600萬。而上月同類型的房屋成交價在530萬，一個月就漲了70萬，而且該套房朝向不佳。但即便如此，在掛盤的第三天，它就被客服買走了。

　　而對口徐匯區的匯師小學的學期房同樣價格不菲，業內人士表示，由于整體掛牌量的下降，房東頻頻上條價格，漲幅高達10%左右，甚至出現差一天房東的報價就上調幾十萬的情況。而另一個小學價格漲得更快，一些品質較好的小區，一個月就上漲了近一萬每平米。記者在黃埔區的一些房屋中介處了解到，相比靜安、徐匯，同處上海市中心的黃埔區學區房情況稍好，但目前對口靜安、徐匯的一些重點學區的老公房平均單價也要達到8到10每平方米，而黃浦區大概在5到7萬每平方米左右。

　　據記者調查了解，近年來上海學區房大幅上漲的原因主要有三點，首先是上海整體房價的上漲，在今年一系列的寬松政策的影響下，上海的樓市也持續回暖，根據中國指數研究院8月31號發布的數據顯示，8月全國的房價中，上海的漲幅居首，環比上漲了3.77%。而上海各區教育資源的分配不均也是一個原因，例如徐匯區就有比較多的重點學區，而根據一些中介的介紹，很多客戶都是沖著學區去買徐匯的房子，如今家長對孩子的教育越來越重視，因此房東有可能會趁機哄抬房價，因此會出現夸張的漲幅以及天價的學區房。此外，根據部分業內人士表示，各區近年來重點小學的入學政策逐步收緊，對于戶口所在的年限，使用次數，家庭成員等規定更為嚴格，無形中給購房者產生了緊迫感，不少家庭抱著“晚買不如早買”的心態提前入市，使得學區房的供需矛盾也日益突出。（記者傅聞捷）