通州定位北京市行政副中心后，核心區(qū)項(xiàng)目開始出現(xiàn)價(jià)格走高、外圍項(xiàng)目捂盤惜售的現(xiàn)象。為打擊哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，昨天22點(diǎn)，北京市住建委發(fā)布重磅消息——通州購房限購政策升級(jí)，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。規(guī)定明確，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

今后誰能在通州買房？

　　符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

誰不能在通州買房了？

　　以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1.已擁有1套住房、無法提供在

　　通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

　　2.無法提供近3年在通州區(qū)連

　　續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

政策發(fā)布 通州繳稅成硬指標(biāo)

　　昨天22點(diǎn)，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。

　　新政于《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行，即8月15日起執(zhí)行。

　　《通知》規(guī)定，在符合現(xiàn)行限購政策的基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的4類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手房）：1.京籍無房戶；2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；3.已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；4.在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　《通知》同時(shí)明確，已經(jīng)擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。另外，無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，也不得購房。

　　商業(yè)住宅不受該政策影響。

　　值得一提的是，今晨0點(diǎn)起，北京市住建委購房資格申請(qǐng)表中，已經(jīng)增加了“購買房屋所在區(qū)縣”一欄。

現(xiàn)場(chǎng)探訪

客戶晚7點(diǎn)被通知“搶房”

單價(jià)比兩月前漲1萬元

　　通州限購升級(jí)的消息昨天傳遍了地產(chǎn)圈，細(xì)則正式出臺(tái)前便有消息稱，通州合生濱江帝景已準(zhǔn)備連夜開盤賣房并漲價(jià)。另外還有多個(gè)在售項(xiàng)目表示要在政策出臺(tái)之前趕上漲價(jià)以及突擊開盤的“末班車”。

　　昨天22點(diǎn)，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明，售樓員一撥一撥帶領(lǐng)客戶看樣板房。京華時(shí)報(bào)記者進(jìn)入大廳后，售樓員首先詢問：“姐，準(zhǔn)備了多少錢買房？”聽到300萬元的預(yù)算后，售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。

　　據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶介紹，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬元。此后該客戶再去看房，售樓處只發(fā)放預(yù)售卡。昨天19點(diǎn)，家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時(shí)開盤，售樓人員透露通州即將出臺(tái)限購政策，“如果確定想買，必須在今晚11點(diǎn)30分之前簽合同，因?yàn)檫€得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽”。王女士說，自己接到電話就猜到樓盤會(huì)漲價(jià)，“如果在3.5萬以內(nèi)我就決定咬牙接受”。但趕到現(xiàn)場(chǎng)后，銷售員公布的價(jià)格令王女士很吃驚，“99平米的三居，單價(jià)3.8萬元。就連137平米的大戶型單價(jià)也達(dá)到3.4萬元”。考慮再三后，王女士最終放棄了購買。

　　合生濱江帝景負(fù)責(zé)人否認(rèn)該項(xiàng)目屬于突擊開盤：“我們的項(xiàng)目一直在售，只是預(yù)計(jì)今天受限購傳言影響，夜里購房或咨詢?nèi)藬?shù)會(huì)激增，因此增加了現(xiàn)場(chǎng)銷售人員，以應(yīng)對(duì)晚上可能出現(xiàn)的買房人較多的情況。”

　　另據(jù)記者了解，位于東六環(huán)附近的首開香溪郡也在昨天19點(diǎn)左右緊急開盤。

官方解讀

給過熱的通州樓市降降溫

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對(duì)通州采取了更高的要求。

　　負(fù)責(zé)人稱，過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求，會(huì)影響行政副中心建設(shè)進(jìn)程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范市場(chǎng)，充分體現(xiàn)北京市對(duì)副中心建設(shè)和穩(wěn)定通州房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的高度重視。

　　負(fù)責(zé)人表示，本次限購升級(jí)只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機(jī)投資，給過熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)”。

　　該負(fù)責(zé)人表示，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益，同時(shí)符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。

　　另據(jù)了解，在《通知》實(shí)施前已在網(wǎng)上成功提交購房資格申請(qǐng)的購房人，不受新政影響。

官方曾表態(tài)嚴(yán)打哄抬房?jī)r(jià)

　　8月初，市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)，曾針對(duì)通州出現(xiàn)價(jià)格走高、外圍項(xiàng)目捂盤惜售的現(xiàn)象回應(yīng)稱，通州要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

　　徐賤云當(dāng)時(shí)表示：“今年5月以后，北京東部地區(qū)商品房成交量增加了不少。針對(duì)近期北京通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒的城市副中心的概念，北京市住建委采取了五項(xiàng)措施。一是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。二是加強(qiáng)土地市場(chǎng)的秩序管理。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析。四是加強(qiáng)在售項(xiàng)目的檢查和對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房?jī)r(jià)的行為。五是加強(qiáng)輿論宣傳和引導(dǎo)。”

業(yè)內(nèi)分析

通州大幅漲價(jià)可能性降低

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，通州限購升級(jí)對(duì)通州樓市會(huì)產(chǎn)生一定影響：“通州新城板塊近3年沒有住宅用地出讓，除了個(gè)別捂盤項(xiàng)目外，大多數(shù)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤，因此限購影響不大；由于近年來住宅用地供應(yīng)主要在臺(tái)湖，因此這一板塊的潛在供應(yīng)和庫存規(guī)模都比較大，影響也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他區(qū)域。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，作為未來集中釋放利好的區(qū)域，通州目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激，限購會(huì)明顯影響購房數(shù)量，這種情況下房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州限購將給燕郊、大廠帶來打擊，“目前環(huán)通州區(qū)域的購房者中大部分是投資需求?，F(xiàn)在燕郊價(jià)格已超1.6萬元/平方米，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)導(dǎo)致大量投資者離場(chǎng)”。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年住宅簽約量看，通州市場(chǎng)明顯上漲，半年住宅簽約達(dá)到了3947套，環(huán)比漲幅達(dá)到21.3%，同比漲幅65.4%。

　　通州成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的企穩(wěn)上漲，市場(chǎng)的可售商品房住宅庫存更是降至最近6年的低點(diǎn)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅均處于凈去化狀態(tài)。

未來影響

限購政策或惠及五類人群

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心表示，雖然政策會(huì)重創(chuàng)目前的通州主流購房群體（無通州納稅和社保的外地人或戶口不在通州的本地外區(qū)人），但政策必然導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)與洗牌，會(huì)反過來利好五類人群：

　　第一類人：通州戶口人群，尤其是通州單身青年。政策逼退大部分競(jìng)爭(zhēng)者后，符合條件的人群成為第一受益者。

　　第二類人：通州企業(yè)。截至去年12月底，通州區(qū)共有企業(yè)57170戶，企業(yè)數(shù)量位居全市郊區(qū)縣第一名?？梢姡ㄖ荼镜仄髽I(yè)及其員工在政策賦予的“特權(quán)”下，購房余地會(huì)更大。

　　第三類人：通州租房人群。通州房?jī)r(jià)經(jīng)過幾輪上漲，積蓄了很多投資性房產(chǎn)，每次市場(chǎng)利空窗口期，都有相當(dāng)一部分人由售轉(zhuǎn)租，讓本來就屬于房好租金低的通州進(jìn)一步突出這一特點(diǎn)，可謂租房者福音。

　　第四類人：預(yù)購?fù)ㄖ萆套捎庙?xiàng)目的人群。通州房?jī)r(jià)與市區(qū)比仍有顯著價(jià)差，未被限購的商住兩用類房產(chǎn)幾乎是唯一缺口。

　　第五類人：環(huán)京東大北京項(xiàng)目，尤其燕郊、廊坊等的購房者。限購需求終究需要出口，進(jìn)一步東擴(kuò)是可能性之一。