“為了做好口碑和服務，如果有舊房或者二手房的裝修，我們也會做，但很少主動去承接和推廣。”南安星藝裝飾有限公司江波經(jīng)理告訴記者，今年初以來，公司只接了一個舊房裝修的訂單。而南安一品裝飾設計工程有限公司總經(jīng)理趙世科則表示，該公司沒有承接此類訂單。

　　記者調查走訪發(fā)現(xiàn)，南安市場上的幾家家裝公司都沒接甚至不接舊房裝修的業(yè)務。

　　為何舊房裝修會成為多數(shù)家裝公司的雞肋？業(yè)內人士表示，工程量小、利潤低和高風險是主要原因。

家裝公司看不上舊房裝修蛋糕

　　小李是南安某單位的職工，目前正在為結婚的事情忙前忙后，他告訴記者，自己打算將10多年前的老房子重新裝修，結婚時當婚房用。“不想搞得太復雜，簡單裝修粉刷一下，添置一些新家具就可以了。”小李說，既然是舊房，也不想在裝修上花太多錢。

　　事實上，除了像小李這樣對于裝修舊房有著特別需求的人，舊房裝修一般有兩種情況，一是以前出租給別人，現(xiàn)在想用于自住，礙于心理因素，選擇重新裝修；二是舊房子使用多年，某些功能區(qū)域已損壞，為了方便居家生活進行局部裝修，如重裝衛(wèi)生間、廚房等。但無論哪種情況，對于重新裝修的訴求都不高。

“除非是老客戶介紹過來不得不接的單子，不然我們一般不接舊房重

　　新裝修的業(yè)務。”趙世科說，市場上的家裝公司主要承接套房、別墅和工裝等，一般很少涉及舊房裝修，這是一個普遍現(xiàn)象。

　　除了不接這類訂單的裝修公司外，有些家裝公司為了保證市場和口碑，則會接少量的訂單。

　　江波表示，如果有舊房裝修的訂單，他們還是會接收，并按照新房裝修一樣的工作流程來進行，這主要是為了做好統(tǒng)一的服務和品牌口碑。但江波同時也表示：“我們也不主動去承接這種業(yè)務，找上門來的客戶也很少。”

　　事實上，由于舊房裝修的訴求少、要求低，客戶一般都不會找品牌家裝公司來裝修，而是選擇路邊裝修隊，或者干脆自己做。

　　“有時候我們也會幫忙出點力，幫他們找施工工人或者給一些裝修上的建議，這樣他們也比較好接受。”江波說。但無論怎樣，個別家裝公司承接的少數(shù)訂單，并不能改變舊房裝修市場成家裝公司“禁地”的事實。

工程量小利潤低成主因

　　為何舊房裝修對于家裝公司來說是一件如此棘手的事，導致無人熱衷？業(yè)內人士表示，總工程量小、利潤低和裝修后再出問題的風險高，是舊房裝修不受家裝公司歡迎的主要原因。

　　“和‘麻雀雖小五臟俱全’是一個道理，即使只裝修一個衛(wèi)生間，我們的工程從水電、泥作到木作都要做，流程上基本少不了，整個團隊都要用上。”趙世科說，在目前人工成本很高的情況下，這樣的工程并不劃算，工程程序并不會因為工程量小而減少，在這種情況下，整個工程的利潤也會被壓低。

　　“有的客戶裝修一個浴室只要幾千元到一萬元，就算重新翻修一個套房也是小幾萬元的事情，總工程款不高。”江波說，加上無法省去的人工成本和材料成本，利潤應該會比裝修新房低一半左右。

　　與此同時，裝修工程難度大、后期風險高也是一大原因。

　　由于新房在初始狀況該接通的已經(jīng)接通了，新房里的水電改動也比較少，但是老房子如果裝修的時候沒有對水電路進行大改動，就可能伴隨著原有鍍鋅管老化的問題，說明已經(jīng)出現(xiàn)了漏水的問題，而重新更換鍍鋅管則是一件非常煩瑣的工作。

　　“比如裝修一個衛(wèi)生間，水電經(jīng)常需要重新預埋。對于老房子所有的管道而言，可能現(xiàn)在已經(jīng)找不到品牌和型號了，市場上新買的也可能對接不上。”趙世科說。

　　“就算是裝修好了，重新出問題的風險也很高。”江波告訴記者，由于一些房子原有的素材已經(jīng)損壞，在裝修工程的磕碰中容易出問題，裝修好后也難保不出問題。一旦出現(xiàn)問題，家裝公司的質量形象和口碑也往往容易就此受到影響。于是，舊房裝修便成了各大家裝公司“不接丟口碑、接了難消化”的業(yè)務。

舊房裝修幾年后或迎來市場

　　今年初以來，受國家房地產調控政策的影響，多地房地產市場出現(xiàn)了二手房交易的“井噴”之勢，而這種勢頭由于房地產稅地方細則遲遲不“落地”，才有了高溫漸退的跡象。然而，應當看到的是，二手房交易的增量也帶來了后市裝修市場的增長。

　　據(jù)了解，在今年裝修旺季來臨之際，不少一二線城市就出現(xiàn)了二手房裝修市場的小高潮。在環(huán)境政策的驅使下，作為四線小城市的南安市場也不例外。

　　據(jù)南安市房地產管理處數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月成交二手房1188套，同比增長98.99%；成交面積為27.85萬平方米，同比增長108.46%。顯然，前三季度二手房交易量突破很大，但是，和一二線城市不同的是，成交增量并未立竿見影地帶來二手房裝修市場的火爆局面，舊房裝修依然延續(xù)此前的情況，始終停留在不溫不火的小市場上。

　　對此，業(yè)內人士表示，不少人是在大環(huán)境的影響下，不得不在短時間內完成二手房的成交手續(xù)，以免日后產生可能征收的房產稅，而這些人往往還沒有做好裝修入住的準備。因此，這部分“形勢所迫”成交的二手房，不會馬上帶來舊房裝修的市場，而將為未來幾年舊房裝修市場的到來埋下伏筆。

　　“南安房地產發(fā)展才五六年，最早的一批樓盤如國際花園城、皇家濱城、中駿·藍灣上城等都才剛入住沒幾年，因此很難形成舊房裝修的市場份額，真正出現(xiàn)較集中的舊房裝修市場，預計要等到三五年之后。”江波認為，在一二線城市高房價的推動下，二手房交易頻繁，舊房裝修也早有很大的市場，相比之下，南安作為現(xiàn)有房價較低的縣級市，目前新房的剛需交易依然是主力，舊房裝修市場的到來仍需要幾年的時間。（記者 蔣巧玲 見習記者 林子蓮）