王玨林：2014年限購不會退出市場越來越好

來源:閩南網 2014-02-08 15:52 http://www.xbkwei.com/

2013年，是中國房地產行業高歌猛進的一年。房價上漲趨勢沒有改變，全年商品房投資額、銷售量、銷售額均創下歷史新高。經歷了快速發展的一年之后，2014年行業將呈現哪些特點？傾聽業內專家對于2013年樓市總結及對2014年的預判。從“房價、土地、成交”等不同緯度談2013，從“機遇、風險、預見”等角度論道2014。
　　
　　對于2013年的房地產市場，盡管一季度在“國五條”等調控政策對投機需求的再度打壓之下，中國樓市仍然交出了一份亮麗的成績單。（相關閱讀：2013泉州樓市大盤點：這一年跨步前行）
　　
房價上漲趨勢依然存在
　　
　　2013全年不論是商品房投資額、銷售量以及銷售額均創下了歷史新高，同時，盡管房價環比漲幅有所收窄，但房價上漲的趨勢卻并沒有改變，房地產市場繼續高位前行。
　　
　　住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中房網專訪時表示，近幾年的商品房銷售數據年年新高，而去年還有兩個特殊情況存在，十八大的召開以及國五條政策出臺后沒有落實，直接導致了購買力的集中釋放和購買信心的增加。因此，特殊情況、特殊環境和特殊條件形成的銷售數據再創新高并不意外。
　　
　　對于今年的房地產市場交易情況，王玨林預計像去年那樣大起大落現象不會出現，2014全年的銷售量應該與去年相差不多，但像去年那種讓房價階段性起伏不定的條件還沒有出現。
　　
　　無論是官方還是第三方的數據，2013年房價可謂持續上漲，尤其是一線城市的房價，月同比漲幅基本維持在20%左右。對此，王玨林認為，2013年全國的房地產市場發展存在一定不均衡的現象，重點表現在大城市和東部地區房價上漲過快，而中西部和中小城市房價比較平穩。多年來房價一直在漲，但漲幅不應太快。房價不僅僅是房價，它是整個物價體系的一部分。同時，物價在上漲，經濟在發展，城鎮化在推進，房價上漲理應屬于態勢。如果想讓房價下來，就要采取行政手段，但房價上漲的趨勢依然存在。
　　
限購2014年不會退出
　　
　　新一屆政府上臺以來，在歷次重要會議中均未提及房地產調控，“調控”字眼逐步在公開場合消失，行業政策面趨于平緩。
　　
　　王玨林認為，2013年政策一改以往“面”上的調控，逐步變成由“面”到“點”的調控手段。具體表現在針對一線城市和部分房價漲幅較快的城市做出了一些限制，而其他城市政策面上基本沒有變化。
　　
　　眾所周知，十八屆三中全會以后，市場化手段、長效調控機制一直是輿論的熱點，對于2014年的房地產調控政策方向，王玨林判斷限購一時不會退出。
　　
　　“房價目前上漲壓力依然很大，尤其是一線城市和東部一些大城市房價已經上漲到兩位數以上，如果不限購，市場會瘋狂。” 王玨林如是表示。
　　
　　在沒有新的辦法取代它時，限購還會繼續存在。王玨林認為，市場發展到一定階段要有管市場的辦法，要有管的住的辦法。目前管的住的辦法主要是解決供求關系，單靠供應解決不了中國的問題，所以目前階段只能靠解決抑制需求的辦法。