買房攻略：盤點春節時期買房要注意的事項

來源:閩南網 2014-01-30 09:37 http://www.xbkwei.com/

　　　春節臨近，很多人想利用春節長假，實施買房計劃。春節買房，開發商打折讓利，喜氣洋洋，優惠多多；買房人全家出動，熱熱鬧鬧，高高興興。需要提醒的是，春節前后選購房子要長個心眼，一定要全方位了解所要購買的房子，看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷，購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。為此，消費者需理性購房，那么具體應該注意哪些問題呢？在此給您六點建議：

　　性價比是關鍵

　　隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設計、房屋質量的優劣以及房屋面積的科學測量等以前不大被人關注的問題，正在引起越來越多人的重視。成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比和緊湊的布局是關鍵。高性價比的房子，應該是那種你一看見就喜歡，就想擁有，住進去之后發現物超所值，這樣的房子，不僅給你使用上的享受，還給你心理上的享受。即使是在地段、環境、配套等方面堪稱優良的房子，也要注意其性價比。

　　多比較少簽單

　　春節期間，看房人數增多，各個開發商推出打折、送裝修、送家具等眾多優惠讓利政策，吸引了眾多消費者。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的和正在買房的人交流，更直接了解相關樓盤的確切信息。買房是全家的大事，建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看，多比較，不怕不識貨，就怕貨比貨，即使項目再好，也不要急于一時。

　　認清“禮品”性質

　　開發商為了贏得市場，推出一系列促銷活動，除了折扣之外，送禮也成為一些開發商在新年的促銷方式。一樓送花園、頂樓贈露臺，還有車位、物業費……買房的贈品讓人眼花繚亂。不過，在這種情況下，消費者一定要保持清醒頭腦，看看開發商所送的禮靠譜不靠譜。比如開發商承諾的送露臺，按照物權法的規定，業主對建筑物內的住宅、經營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，頂層露臺是全體業主共有的，開發商送出的只是露臺的使用權。因此，消費者在選房的時候，一定要多問幾個為什么，找出這個“特別之處”，再考慮自己能否接受。

　　實地考察必不可少

　　春節期間交通方便，購房者可以多到樓盤項目實際場地看看，到實地考察尤為重要。考察一下房屋的格局和周圍的環境，看一下房屋的質量，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風是否良好。只有了解開發商的實力，了解其產品成本，獲取樓盤的詳細信息，購房者才能夠避開開發商的陷阱，甚至與其討價還價。如果春節放假期間留守的是一些值班人員，無法全面了解項目資料，建議購房者多與物業部和工程部的人交流，這些人有充分的時間來回答購房者的提問，會更客觀了解樓盤的真實一面。

　　合同簽訂要細心

　　在簽訂合同之前，購房者就一定要看清“五證與二書”。因為條款上的細節可能就是開發商坑你的地方。因此必須謹慎查看合同上的每一小點。盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約，條款要具體明確、權利義務要清晰，切忌含糊不清，以免留下后患。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準。

　　潛在的升值潛力

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的余地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。目前周邊相對比較僻靜的地域更吃香，由于市區中心的住宅價格已經高高在上，周邊項目的升值潛力相對較大。

　　房子，牽動著所有成年人的心。房子是家，它能給你帶來安居樂業的生活；房子是夢，它足以證明你的人生價值和成就；房子又是理財品，處理好了，它將使你受益終生，流傳后世。

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