房價暴跌難　盤點2014年房價必上漲的18個理由

來源:閩南網 2013-12-18 15:18 http://www.xbkwei.com/

臨近2014，更多人開始猜測明年房價是漲是跌，雖然唱跌派的專家預言2014年房產泡沫將破，房價將大跌。但未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是絕對的。今天小編整理了2014年房價將上漲的18個鐵證，揭秘為嘛房價難跌。

1、鼓勵多生多育的政策。
　　
　　中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了。因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長期。人口增長導致房價上漲。

2、城市人口增多導致房價上漲。
　　
　　中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。

3、土地是不可再生的。
　　
　　土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

4、剛需旺盛導致房價上漲。
　　
　　現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？

5、開發商技術革新導致房價上漲。
　　
　　沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、朝鮮、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。

6、造房成本上漲導致房價上漲。
　　
　　物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。

7、拆遷補償無形增加導致房價上漲。
　　
　　拆遷費用加大導致造房成本加大。

8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲。
　　
　　中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破，起碼100年年不可破。

9、城市化進程拉動房價上揚。
　　
　　中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

10、中國城市正處于大拆大建的高速發展期。
　　
　　君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

11、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖。
　　
　　大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

12、房地產成了地方財政的主要收入來源。
　　
　　房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

13、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升。
　　
　　前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
　　
　　中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

14、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓。
　　
　　我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。

15、通脹預期加大，帶動房價上揚。
　　
　　CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品(行情專區)價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

16、地價猛漲，催高房價。
　　
　　大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。

17、建材價格攀升，成了房價的幕后推手除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升。
　　
　　鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

18、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲
　　
　　受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。

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