泉州商業(yè)地產(chǎn)成住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型風(fēng)向標(biāo)

來源:閩南網(wǎng) 2013-11-11 11:29 http://www.xbkwei.com/

[摘要]最近，泉州中駿世界城招商成果發(fā)布會圓滿落幕，會上中駿泉州區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)人曾提及“未來商業(yè)項目將占到30%-40%比例”，可見，中駿置業(yè)正在馬不停蹄發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

最近，泉州中駿世界城招商成果發(fā)布會圓滿落幕，會上中駿泉州區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)人曾提及“未來商業(yè)項目將占到30%-40%比例”，可見，中駿置業(yè)正在馬不停蹄發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

住宅房企轉(zhuǎn)型做商業(yè) 影射未來房企之路

中駿置業(yè)是一家以住宅項目為起點的企業(yè)，在住宅領(lǐng)域不斷強大的同時逐步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，如今的北京中駿世界城就是一個成功的例子，所帶來的租金收益以及商業(yè)出售收入相當(dāng)可觀，為中駿的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了積極的影響。

“商業(yè)地產(chǎn)是中駿既定的戰(zhàn)略布局，計劃未來商業(yè)地產(chǎn)的租金收益將占總收益的30%左右”這不僅僅是中駿置業(yè)對自身商業(yè)未來的規(guī)劃和期許，同時也折射出目前房地產(chǎn)行業(yè)正在步入一種多元化的生存模式，需求可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)之路。

相比較單一的住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)不僅擁有豐富的業(yè)態(tài)，還具備了投資規(guī)模大、高風(fēng)險、高收益的特點，運營難度更大。但是面對競爭日趨激烈的房地產(chǎn)行業(yè)，從住宅地產(chǎn)走向商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為了眾多企業(yè)的一致選擇，但又是什么促使他們走向這樣的轉(zhuǎn)變呢？

以泉州市場為例：

土地出讓商業(yè)比重大商業(yè)地產(chǎn)打破傳統(tǒng)消費模式

　　2013年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計劃公告顯示，本年度計劃出讓地塊49宗，其中42宗地塊帶有商服性質(zhì)，而帶有住宅性質(zhì)的有22宗，單純的住宅性質(zhì)卻只有2宗；可見，從土地資源而言，政府更加注重商業(yè)的發(fā)展。

　　如今，在土地資源越發(fā)貧乏的情況之下，房企的攻城略地則需要更深層次的考量，即使在泉州這樣開發(fā)還未成熟的城市中也需要小心謹(jǐn)慎，跟隨城市發(fā)展的步伐來制定項目戰(zhàn)略！

隨著新城鎮(zhèn)化的發(fā)展節(jié)奏，泉州市場早已進(jìn)入了時尚的消費時代！但在2013年之前，泉州并沒有一個系統(tǒng)的商業(yè)場所，僅限于中山街這種傳統(tǒng)步行街的商業(yè)模式當(dāng)中，完全不符合現(xiàn)代商業(yè)模式；而且，泉州缺少正規(guī)合格的寫字樓，商業(yè)辦公以套房式為止，并沒有形成一種專業(yè)化和規(guī)范化，從而使得該市場更為混亂，也造成了管理上的難度。

但是，自泉州浦西萬達(dá)廣場開業(yè)以來，絡(luò)繹不絕的人流量為泉州商業(yè)帶來了一種新的契機。這是一個集百貨、寫字樓、娛樂中心、城市公寓為一體的城市綜合體項目，這是泉州首個真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前這里已經(jīng)是泉州最具規(guī)模的商業(yè)中心。

無獨有偶，將來還有中駿世界城、泰禾廣場、世茂商業(yè)項目、潤柏大都會香港城等眾多商業(yè)圈興起，未來泉州城市的繁華指日可待！

好的物業(yè)延續(xù)企業(yè)生命商業(yè)地產(chǎn)亦是如此

雖說，對泉州市場而言商業(yè)地產(chǎn)興起是一個非常美好的開端，但是對商業(yè)項目而言還面臨這一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，那就是一個企業(yè)生命的持續(xù)性。

或許，很多人會說從買房到交房所花費的時間在一兩年左右，當(dāng)然目前市面上也有不少現(xiàn)房在售，那便可避免一定的等待時間了。不過，住宅的使用權(quán)是在70年左右，那么往后的60多年的幸福生活卻與小區(qū)物業(yè)息息相關(guān)，那么一個好的物業(yè)管理對企業(yè)的發(fā)展而言是舉足輕重的。

相同的道理同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)。雖然帶有商業(yè)項目的業(yè)主所屬權(quán)較為短暫，但是好的物業(yè)管理也將為企業(yè)帶來不小的收益。

“物業(yè)租金收益力爭占到公司總利潤的20-30%”，這也是中駿置業(yè)對自身物業(yè)所提出的收益。中駿旗下物業(yè)為世邦泰和，這是一個擁有國家物業(yè)管理一級資質(zhì)的企業(yè)，秉承著“感動常在細(xì)節(jié)”的服務(wù)理念來服務(wù)服務(wù)業(yè)主，這也是中駿置業(yè)之所以這么成功的原因之一。

　　在泉州，中駿的房子特別好賣，不管是中駿藍(lán)灣半島、天峰還是中駿柏景灣等數(shù)十個項目，只要提起中駿，購房者就多了一份信任。這無非是源于口碑，一個說好敵不過眾人說好，只有親身的體驗才能感受到物業(yè)的價值所在！

對商業(yè)地產(chǎn)而言，成熟的商業(yè)項目無論是購物中心還是寫字樓還是公寓，選擇商業(yè)地產(chǎn)最重要的還是要考慮物業(yè)管理，商業(yè)項目后期主要的收益還是來源于租金的回收的利益，而物業(yè)直接影響利益的大小。做好物業(yè)就是做好門面，可以為客戶帶來最直接的利益，也可以避免后期的雙方所產(chǎn)生的矛盾，如我曾經(jīng)看過的一個例子一般（萬達(dá)廣場的寫字樓因為中央空調(diào)到層但沒到戶，導(dǎo)致出租率上不去，現(xiàn)在租一間沒有辦法裝，只能把全層全裝上，老百姓買了這個面積，到層沒到戶會很難受。），這將直接影響到開發(fā)商的品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、客戶信任度等問題。

綜上所述，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為不少房企的選擇，未來泉州市場將有更多的商業(yè)項目拔地而起，而中駿世界城、華大泰禾等或?qū)⒊蔀椴簧偃萆虡I(yè)風(fēng)向標(biāo)；但，在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的同時，威脅也相繼而來，要做好商業(yè)地產(chǎn)不僅在于前期的招商與銷售，后期物業(yè)保障方面也是至關(guān)重要的。

責(zé)任編輯：lh900224