樓盤9層變15層 莫名增長20米令業主不敢住
樓盤無視規劃任意“長高”
最近，我們接到爆料稱，在湖北省的潛江市，一些樓盤無視規劃、任意長高。其中一個樓盤竟然從規劃的9層，違規建設到了15層，整整長高了近20米。
購房者周女士告訴記者：合同上面寫的是15層，我們收房的時候發現規劃局給他們規劃的是9層，這個房子我們買的，所有業主都不放心。
周女士所說的樓盤叫東方花苑，去年3月，她和開發商簽定了購房合同。可后來卻發現，這個樓盤的規劃審批只有9層。這也就意味著，10到15層都屬于違建。
購房者小杜說：開發商就說我們當時在售樓部貼的是規劃局許可的9層，你們為什么還要買11層，關我什么事。
購房者周女士告訴記者：批6層我們蓋7層，批9層我們蓋10層，開發商就這樣很囂張跟我們說的。
違章建筑是無法辦理房產證的。不過，最讓業主們擔心的是，樓盤是否存在安全隱患。
購房者小杜說：包括它的地基承載力，包括房子的結構，我們都存在疑問。
為了進一步核實業主們反映的情況，記者以購房者的名義來到，位于潛江城區的東方花苑小區進行探訪，一位工作人員證實了違建的存在。
樓盤工作人員告訴記者：他設計的時候，就是按15層設計的，但是規劃局只批9層。
記者：這不相當于違建啊，房產證到時候能不能辦下來啊？規劃局知不知道你們屬于違建15層？
樓盤工作人員告訴記者：能，你放120個心。他知道啊，如果規劃局不容許你建，早就拆了，還沒做起就已經拆了。
記者從售樓部了解到，東方花苑三棟樓共200多套商品房，到現在已經賣得差不多了。樓盤工作人員還向記者透露，樓盤違規加層“長高”的情況，在潛江市并不少見。
樓盤工作人員告訴記者：雅樂居規劃也是這樣規劃的，規劃批的是6+1，但它建的是7+1，房產證不照樣拿了。
記者：用什么辦法辦下來的？
樓盤工作人員告訴記者：這是開發商的事，就是交罰款嘛，我賺1000萬的話，交罰款500萬，開發商還是能賺一點
湖北潛江：違建房公開銷售 如何逃過層層監管？
樓盤違規超建，不僅破壞了城市整體規劃和協調，還會妨礙樓房的通風、采光等，直接降低業主的居住品質。對于這樣的違建房，從建設過程到銷售環節，又是如何逃過規劃、房產等相關部門的重重監管呢？
為了了解該樓盤的規劃情況，記者首先來到潛江市城鄉規劃局，政策法規科的周科長告訴記者，東方花苑規劃獲批的層數是“9+1”，即9層住宅加一層架空層。早在去年9月，他們就發現了該樓盤違規加層的情況，當時就下達了停工通知。
潛江市城鄉規劃局政策法規科科長周傳虎告訴記者：這個地方我們是多次去停工，包括強行停工，甚至他做的時候我也查封過現場，但是，開發商，采取打游擊的形式，我們人去了他停，然后他有時候晚上做，有時星期六星期天做，一直不予配合。
從去年9月發現違建，到15層都已經竣工完成，這么長的時間里，開發商的違建竟然一直沒能得到制止，如今，違建已成既成事實。
潛江市城鄉規劃局政策法規科科長周傳虎說：形成事實了以后，我們有幾種措施，一種措施就是責令改正，補交罰款，另外一種就是限期拆除，當然他這個必須要是對規劃沒有重大的影響才能說是責令罰款，補辦手續。
樓盤工作人員說：如果規劃局不容許你建，早就拆了，還沒做起就已經拆了。
記者：他一直都知道？
樓盤工作人員說：他知道，就等著來罰款，規劃局跟你開罰款單1000萬，開發商說500萬，現在就存在一個討價還價的問題
在逃過了規劃部門的監管之后，東方花苑的違建房堂而皇之的進入銷售環節。對此，負責此環節監管的房管部門難道就沒有發現嗎？
潛江市住房保障和房產管理局開發辦王詩鋒告訴記者：我的預售許可證跟他標的很清楚了，是一至九層，是一萬六千多方，這個是嚴格按照規劃來的。
房管局工作人員介紹，違規超建的三層共計80套房子，不在預售許可的范圍內，屬于違法交易，因此，也不能到房管局備案登記、取得房產證等。但是，在東方花苑13層一位業主提供的購房資料中，卻有一份蓋有“潛江市房地產交易市場管理處”公章、明確為“登記費”的票據。
潛江市住房保障和房產管理局開發辦王詩鋒說：屬于違規銷售了，應該怎么處理，你找監察大隊。
隨后，記者找到了負責“對違反商品房預售管理有關法律、法規的行為進行查處”的房產監察大隊，負責人卻給出了這樣的回答：9層跟14層，說實話，差距也不是蠻大，樹蔭底下平時走，不見得蠻容易看到。這個我們當時就沒過這個細(這是不是你們工作失職)你要說我失職你也可以這樣說。
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