樓市調控傳聞引新一輪樓市大戰　后市行情被看好

來源:閩南網 2013-11-01 11:43 http://www.xbkwei.com/

閩南房產網訊　“金九銀十”最終以2500多套房源的成交數據，拉下今年黃金樓市旺季的帷幕。接下來，隨著中駿·天峰、東海灣·御花園、泉州萬科城、泰禾商業廣場等高端產品紛紛入市，新一波的供應大潮將被掀開。

　　然而此時，深圳、北京等一線城市出臺新的調控政策，樓市走向尚未明朗。值得關注的是，11月9日即將舉行十八屆三中全會，樓市調控風聲愈發緊密。

　　作為福建的經濟重區，泉州毗鄰福州、廈門等城市，其樓市的走向受這些大城市的影響很大，而這些城市出臺調控新政的可能性非常大，泉州是否也會出臺調控新政呢？本期海峽都市報《房產周刊》共邀行業人士一同探討后市樓市走向。

樓市供應大潮再現

競爭日趨白熱化

　　上周，泉州樓市成交情況，進入“中場休息”狀態，不少純新盤或加推樓盤進入集中備案期，為11月份至年關時期的市場競爭埋下伏筆。

　　據記者初步統計，預計有十多個項目將進入供應市場，其中不乏實力房企，如中駿·天峰、東海灣·御花園、泉州萬科城、泰禾商業廣場等。泉州樓市將出現前所未有的大盤之爭，如此多的實力房企將同臺競技，角逐市場份額。在業界看來，第四季度自然成為今年樓市的最大看點。

　　福建中超實業有限公司副總經理田豐華表示：去年下半年至今，市場量價齊升的現象明顯，這一發展態勢或將延續至年關。隨著多個項目紛紛入市，同一板塊內的項目競爭更為激烈。而新盤項目將會以低開高走的策略進入市場，加推樓盤也將采取“小步快跑”方式搶占市場。

　　“市場供應量的增加，開發商不僅要從品質入手，而且也要抓住客戶的購房需求，找準項目定位，才能贏得更多的有效客戶。”冠亞集團營銷總監林某章如是說。

營銷方式多樣化

項目比拼綜合實力

　　面對這一競爭局勢，各個項目紛紛拿出制勝撒手锏。

　　如中駿·天峰再次將營銷頭戲放到體驗式營銷上，11月2日開放泉州首個空中會所，為高端購房者帶來全新的視覺營銷，且同步預約高層住宅1#。另一本土高端項目東海灣·御花園也將在11月16日進行一期1#、2#開盤。該項目則在產品品質上做足文章，如創作8萬㎡歐式宮廷園林，苛求品質。在原材料選購上，不惜重金打造。

　　此外，品牌房企如泉州萬科城，從4月拿地至今，不斷地通過圈層活動滲透品牌價值，與此同時，即將面市的萬科濱江展示區，包括營銷中心、樣板房公園、北灣新城城市展覽館在內項目同步展示，將為萬科增色。而另一上市房企泰禾商業廣場，以推出18套特價房的方式誘惑購房者，進而進行二次營銷。

　　營銷方式多種多樣，或是打造高端會所，或是重金打造實景園林，又或是展現精致樣板房，看似比拼營銷，實際上是開發商綜合實力較量。新天·城市廣場營銷負責人楊汪澤認為，11月至年關這兩個月，泉州樓市進入高水平的對決。大盤同臺競技，競爭日趨激烈，將成為未來樓市的常態。因此入市產品品質要求高，這將有助于泉州樓市人居水平整體提升。

調控風聲正緊

出現“狼來了”效應

　　更值得關注的是，10月23日，北京繼深圳推出“深八條”樓市調控政策后又一城市，“京七條”的出臺，讓市場關注度再一次升溫。

　　與“深八條”相對宏觀的調控政策不同，“京七條”的調控更加嚴厲，以便控制上漲過快的房價。隨著深圳、北京等一線城市相繼出臺新政，引發市場無限猜想，房地產市場是否會迎來新一輪的高強度調控呢？的確，隨著一線城市房價的快速上漲，調控向其他城市蔓延的可能性非常大。

　　而此前，被專家普遍認為，將給樓市調控定下調子的十八屆三中全會也將于11月9日召開。

　　對此，南安碧桂園營銷總監林柯冉表示：一系列調控聲響，確實為市場拉下了調控預警。林柯冉表示，調控政策盡管陸續出臺，長期以本地剛需為主的大泉州樓市，泡沫較小。當前，市場供應存在結構性問題，但市場供應量依然偏大，整個房地產市場運行都比較穩健，影響也不大。

　　而從新一屆中央領導層的執政理念上看，樓市調控有可能運用市場經濟手段進行調節，實行長效機制，從而引導房產行業健康發展。業內人士普遍認同這一觀點。

　　不過，冠亞集團營銷總監林謀章則認為，調控是否會向泉州城市蔓延的可能性不好判斷。只能靜觀市場再做評判。林謀章表示，盡管泉州樓市仍呈現成交熱，但是部分購房者心態正在發生微妙變化，觀望情緒逐漸濃厚。一方面，眾多新盤產品推出，項目琳瑯滿目，價格相比于此前都有提高，購房者望而卻步；另一方面，此次調控風聲正緊，購房者還是寄希望于政策，有緩一緩的心理。

看好后市行情

價格應穩中有升

　　接下來，隨著眾多大盤紛紛入市，新一波的供應大潮將被掀開，市場延續“金九銀十”供需兩旺的局勢。業內人士認為，當前，各個板塊均有項目入市，在各個項目的推動效應下，泉州各個主力銷售板塊的價格走勢或將新提升。

　　比如今年以來，一直備受爭議的北峰板塊。正是由于品牌房企萬科的入駐，使得北峰板塊備受矚目。由于該項目地處距離市區較為偏遠板塊，其價格走勢被業內看作是推動泉州樓市整體房價的一個重要項目。

　　業內人士分析，當前，北峰板塊在售商品房項目僅有中潤嘉園項目，當前在售均價已達9200元/㎡。而按照萬科產品定位標準，加之精裝房標準每平方米平均在1500元至3000元標準，泉州萬科城定價有突破萬元大關將成為業內共識。這將影響整個北峰板塊房價走勢，甚至有助于推動泉州樓市房價走勢向上增長。

　　萬科現象僅僅是泉州樓市發展的一個縮影。業內人士表示：在實力大盤的帶動下，臨近年關的兩個月，泉州樓市無論推盤量還是價格走勢，或將有質的飛躍。

地產聲音

@著名財經評論人葉檀：投資房地產的同時進行多元化的配置

　　“房地產調控政策會加碼嗎？”10月23日北京出臺“京七條”后，購房人的關注焦點又一次投注到了房地產調控政策上。對此，葉檀給出回復，很多人寄希望于四季度房地產調控政策加碼，但四季度已經過去一個月了，你們看到新政策出臺了嗎？對于北京市出臺的“自住型商品房”能否被市場買賬，葉檀也持懷疑態度。

　　葉檀建議投資客們在“投資房地產的同時進行多元化的配置”。雖然認為房價還在上升，葉檀也提醒投資客，要注意政府加息、房產稅和存量稅這樣的征兆。

著名的房地產專家董藩：合理房價調控長效機制應該尊重市場

　　此前的限購、限貸以行政手段來干預房地產市場運行這個措施，基本上是宣告無效的，所以現在領導層后來也提出了建立長效機制等等，這本身等于變相承認了此前的調控措施沒有達到目的。

　　第一個原則一定要把保障和市場分開，保障是保障，市場是市場，不要通過打壓市場試圖達到一個保障的目的，這是兩件事情，一方面是扶助救濟，另一方面是市場的正常運行問題，所以一定要把它切開，第二對保障怎么搞，對保障不要像今天這么干，應大規模地去建廉租房、經濟適用房、限價房等。

萬科董事長王石：絕不拿‘地王’、堅持主流住宅、提升質量、擁有現金流

　　北京、上海、廣州等主要城市今年前8個月的土地出讓收入已輕松超過去年全年，“地王潮”從一線城市逐漸向二線城市蔓延，被業內視為危險信號的“面粉貴過面包”現象再次出現。王石表示，沒有價格永遠增長的房地產市場。“萬科能做到的是，絕不拿‘地王’、堅持主流住宅、提升質量、擁有現金流。”面對再次瘋狂的樓市，和王石一樣持謹慎態度的開發商無疑正在增多。

（本網記者陳碧綠謝佳錦）

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