29家房企再融資超600億預計再融資或達千億

來源:閩南網 2013-09-12 11:39 http://www.xbkwei.com/

　　房地產再融資似乎在半遮半掩之中打開，8月以來，29家上市房企陸續公布了定向增發方案或發債計劃，涉及資金高達626.39億元。有專家預計，此輪房企再融資規模或將達到千億元水平。

目前擬再融資超600億

8月初，新湖中寶公布了擬定增方案，公司以不低于3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用于上海兩個棚戶區改造項目。其后，房地產再融資即將開閘的消息逐漸傳開，多家房企緊隨其后公布了再融資計劃。

統計數據顯示，截至9月10日，滬深兩市共有21家房企公布了定增方案，募資高達515.59億元。其中，金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9家公司的方案已獲得了股東大會的通過。

目前，擬再融資金額最大的是華夏幸福。公司表示，擬以不低于32.06元/股的價格向實際控制人在內的特定對象定向增發1.9億股，募資不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。另外，榮盛發展、金科股份的融資規模也達到了45億元和43.24億元。

而除了定增外，還有8家房企選擇了以發債的方式進行融資。如冠城大通在8月7日發布公告稱，計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用于南京萬盛世紀新城項目。此外，臥龍地產、天房發展、格力地產等房企也公布擬通過發行公司債進行融資的計劃。這8家房企再融資計劃共涉及資金110.8億元。這樣，加上21家房企擬定增募資515.59億元，29家房企擬再融資規模達到626.39億元。

預計再融資或達千億

中投證券分析師李少明表示，房地產行業調控逐步向市場化過渡，房企再融資有條件放開“順勢而出”，這對房企補充流動資金十分有利。能順利獲得再融資的公司，有利于在謀求增長的同時降低負債水平，保持經營的穩健性，競爭力將有效提高。

而長城證券分析師蘇緒盛則認為，再融資放行對地產板塊而言，短期影響的是估值，對盈利影響偏負面，再融資開閘短期會影響市場情緒進而降低板塊風險溢價水平。而長期而言，由于再融資將降低資金成本，且有利規模擴張，將影響盈利，對估值無影響。他認為，負債率高的地產公司和所謂“大股東、小市值”的地產公司將是再融資放行的實質受益者。預計此輪地產再融資的規模可達千億元水平。

蘇緒盛表示，再融資限制曾是地產調控政策的縮影，但伴隨著地方融資平臺與房地產的結合，房價并未回到合理區間，信托行業和銀行理財產品卻共同造就了“影子銀行”這一龐然大物。因此，再融資開閘是逐步建立房地產市場化調控長效機制的體現，降低“影子銀行”風險、控制“影子銀行”規模應該也是題中之義。

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