蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開(kāi)始收緊首套房貸利率了。26日，記者了解到，春節(jié)過(guò)后，個(gè)別大型國(guó)有商業(yè)銀行受信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執(zhí)行利率也從基準(zhǔn)利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)，首套房貸和二套房貸政策暫無(wú)明顯變化，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率

　　“我購(gòu)買(mǎi)的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺(jué)得這個(gè)變化來(lái)得有點(diǎn)突然。”家住永川區(qū)紅河大道的劉怡說(shuō)，她看中的房子地理位置和配套環(huán)境都不錯(cuò)，首付金額也符合自己財(cái)務(wù)狀況，總體還是較為滿(mǎn)意。沒(méi)想到，26日意外接到了辦理按揭貸款的國(guó)有商業(yè)銀行來(lái)電，當(dāng)即被“潑了一瓢冷水”。因?yàn)殂y行客戶(hù)經(jīng)理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

　　“這家銀行業(yè)務(wù)重心正在做調(diào)整，不想過(guò)多地做個(gè)人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過(guò)上浮房貸利率來(lái)限制房貸的增量，也是情理之中的事情。”市內(nèi)一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)說(shuō)，已經(jīng)收到了這家國(guó)有銀行的口頭通知，對(duì)首套房貸利率也要上浮10%。

　　“這個(gè)政策是節(jié)后才出臺(tái)的，主要原因是我們的貸款額度已經(jīng)不多了。”記者隨后聯(lián)系上了該國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部人士。該人士證實(shí)，最近首套房貸政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，利率普遍需要上浮10%。不過(guò)對(duì)于存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何影響。

　　20年期50萬(wàn)房貸要多還4萬(wàn)多

　　首套房貸利率上浮10%后對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設(shè)陳先生貸款50萬(wàn)元買(mǎi)首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。在此次首套房貸利率上浮10%之前，銀行只執(zhí)行基準(zhǔn)利率水平。目前，央行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，所以上浮10%以后為7.205%。按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率水平測(cè)算，陳先生每月要付月供3742.5985元，整個(gè)貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%，陳先生每月要付的月供款將提升到3938.2586元，整個(gè)貸款期間的利息總額為445182.06元。也就是說(shuō)，利率上浮后，陳先生每月要多掏195元付月供，在整個(gè)貸款期間的利息總額要多46958.43元。

　　大部分銀行“先等等再說(shuō)”

　　“我們準(zhǔn)備先等等再說(shuō)，現(xiàn)在不會(huì)有調(diào)整。”市內(nèi)一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，目前該行的首套房貸政策沒(méi)有任何變化，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。另一家大型股份制銀行人士坦言，對(duì)首套房貸政策的調(diào)整影響到整個(gè)剛需購(gòu)房群，影響面較大，應(yīng)該說(shuō)各家銀行對(duì)此都比較慎重。在樓市近期明顯回暖的背景下，個(gè)貸需求旺盛的局面不會(huì)更改，而且對(duì)于大銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)貸過(guò)于集中的現(xiàn)象普遍存在，信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整也是一種必然。如果有更多的國(guó)有大型商業(yè)銀行加入上調(diào)首套房貸利率的陣營(yíng)，不排除有股份制銀行也跟進(jìn)調(diào)整的可能。

　　新聞縱深

　　兩大因素促使首套房貸利率上浮

　　市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行人士分析稱(chēng)，可能有兩方面的原因使得首套房貸利率水平升高。一方面，銀行信貸資金緊張，部分國(guó)有商業(yè)銀行已進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要轉(zhuǎn)做個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款。在銀行業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，少數(shù)銀行轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款與國(guó)家鼓勵(lì)小微企業(yè)貸款有關(guān)，同時(shí)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應(yīng)增加。

　　另一方面，在樓市回暖加速的背景下，個(gè)人住房按揭貸款的需求也在相應(yīng)的增加。“我們2月份接到的房貸審批單子，比起去年同期上漲了五成左右。”市內(nèi)另一家大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，去年樓市低迷時(shí)，還需要和售樓部門(mén)合作營(yíng)銷(xiāo)攬客，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的人都開(kāi)始排隊(duì)了。在需求旺盛的情況下，銀行的定價(jià)自然也會(huì)水漲船高。