“全國(guó)房?jī)r(jià)十年僅漲143%？”昨日（25日）羊城晚報(bào)一則報(bào)道再度引發(fā)坊間討論，有市民表示“感覺不止?jié)q了這么少”，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)回應(yīng)：“1987-2012年這25年里，國(guó)內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格累計(jì)凈增了13.19倍，平均每年上漲55%。”

最早樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)始于1987年

　　恒泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)國(guó)情與發(fā)展研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員清議發(fā)博文表示，國(guó)內(nèi)最早的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)始于1987年。“從那時(shí)起，房?jī)r(jià)是不是年年漲？每年的漲幅是多少？至2012年累計(jì)漲幅又是多少？想必這是所有人都關(guān)心的問題。”

　　清議援引國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一份《1987年以來的國(guó)內(nèi)商品房平均價(jià)格及上漲情況概覽》指出，“計(jì)算年度商品房（新房）平均銷售單價(jià)并不難，即商品房銷售額/商品房銷售面積。計(jì)算結(jié)果雖不是住宅的價(jià)格，但由于住宅在商品房銷售當(dāng)中占絕大多數(shù)，所以，用這樣一個(gè)平均價(jià)格來衡量房?jī)r(jià)漲幅與實(shí)際情況應(yīng)當(dāng)相差無幾?！毙枰f明的是，本文所使用的年度商品房銷售單價(jià)是一個(gè)國(guó)內(nèi)平均數(shù)，各地?cái)?shù)據(jù)則存在差距，尤其是一線城市與三四線城市之間。

專家預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)保持上漲慣性

　　記者注意到，表格上1987年全國(guó)商品房平均單價(jià)僅408元/平米 ，到了2012年則達(dá)到5791元/平米 。計(jì)算定基房?jī)r(jià)指數(shù)（1987年為100），2012年已經(jīng)是1419.4。

　　“換言之，總體看來，1987-2012年這25年里，國(guó)內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格累計(jì)上漲了13.19倍，回頭看平均每年上漲55%（復(fù)合上漲的結(jié)果）?！鼻遄h解釋道。

　　記者發(fā)現(xiàn)，其中年度最大漲幅出現(xiàn)在1993年，達(dá)到29.8%；25年里，只有1999年和2008年兩個(gè)年度有所下跌，但跌幅分別只有0.05%和1.6%。清議分析，不難看出，只有在外部發(fā)生重大金融危機(jī)的情況下，國(guó)內(nèi)商品房銷售價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)下跌。而歷次樓市調(diào)控政策，都沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌，即使在當(dāng)年銷售面積有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。

　　清議坦言：“由于長(zhǎng)期調(diào)控政策所積累的樓市結(jié)構(gòu)性矛盾日漸加深，即使政策回到正確的軌道，未來房?jī)r(jià)仍將保持一定的上漲慣性?！?/P>

1987年廣州最早有商品房賣

有讀者存疑：1987年，國(guó)內(nèi)就有商品房賣？

　　“事實(shí)上，1979年10月廣州市就引進(jìn)外資開發(fā)建設(shè)全國(guó)第一個(gè)純商品住宅小區(qū)——東湖新村啦！”廣東省房協(xié)秘書長(zhǎng)王韶回憶，1980年11月，東湖新村首期1-5棟封頂，這些房子全部交給港方，在預(yù)售階段便被搶購(gòu)一空。當(dāng)時(shí)這批面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的“商品房”賣價(jià)多少？據(jù)一位熟知當(dāng)年情況的地產(chǎn)行家回憶，依稀記得大概是600元/ 左右，“上世紀(jì)80年代普通市民的工資才幾十元，這個(gè)房?jī)r(jià)是相當(dāng)?shù)馁F，因此買得起的人有兩種：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大單位整棟整棟地買走，作為單位宿舍。”