標桿房企銷售開門紅今年房產(chǎn)行業(yè)利潤或?qū)⒒貧w

來源:上海證券報 2013-02-19 11:33 http://www.xbkwei.com/

　　2013年以來，購房者積極入市，推動市場走熱，新開盤項目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位大大提升。這從上市房企1月份的銷量上升中可見一斑。

　　標桿房企銷售開門紅

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科、恒大地產(chǎn)等20家標桿上市房企1月銷售合計855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%，實現(xiàn)開門紅。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，標桿房企的銷售業(yè)績看好，一方面是由于2012年末市場的延續(xù)，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　張旭認為，年初標桿房企的銷售開門紅，業(yè)績明顯增長，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由于自身推盤節(jié)奏的原因出現(xiàn)業(yè)績的環(huán)比回落，但當前整體的市場預(yù)期仍給房企帶來樂觀。

　　另外，從銷售單價來看，這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。年初的銷售增長，現(xiàn)金收入增加，將會明顯改變房企的經(jīng)營策略。與2012年相比，2013年的房企經(jīng)營將會更為積極，土地和并購市場將出現(xiàn)截然不同的表現(xiàn)。

　　今年房地產(chǎn)行業(yè)利潤或?qū)⒒貧w

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股房企發(fā)布了2012年利潤預(yù)告，預(yù)虧及預(yù)減的達24家，占比44.4%。

　　張旭認為，2012年是市場從限購影響中逐步恢復(fù)的一年。尤其是上半年，房企為了保證健康的財務(wù)狀況，犧牲利潤保證銷售的表現(xiàn)明顯，所以2012年的利潤情況不容樂觀。但是不同房企的利潤情況有所不同，從排名前100的12家大型房企來看，預(yù)減的房企為三家，占比僅為25%。而排名100以外的42 家中小型房企，預(yù)虧和預(yù)減房企為21家，占比高達50%。在2012年的市場情況下，中小房企的利潤表現(xiàn)明顯弱于大型房企。

　　2012年，雖然限購限貸政策仍然得到了嚴格執(zhí)行，但是從全國范圍來看，調(diào)控政策對市場的沖擊慢慢淡化。購房者積極入市，推動市場走向火熱，新開盤項目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位大大提升。在這種背景下，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將會出現(xiàn)明顯回歸。

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