隨著全國大中城市房價(jià)進(jìn)一步回暖，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控是否加壓的各種猜測(cè)和建議眾說紛紜，莫衷一是。針對(duì)這一問題，日前北京市副市長陳剛表示：“不要被開發(fā)商‘忽悠’了，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。”然而，手段是啥，語焉不祥，令人頗費(fèi)思量。

　　面對(duì)新一輪房價(jià)反彈之勢(shì)，市場對(duì)于調(diào)控新政出臺(tái)的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，而政策卻儼然進(jìn)入了“真空期”。從有關(guān)政府部門的表態(tài)來看，目前可以明確的調(diào)控重舉仍只是限購延續(xù)。然而從國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來看，截至去年12月，全國百城房價(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲，且一線城市漲幅擴(kuò)大，這表明限購政策的威攝力正在減弱，市場對(duì)于史上最嚴(yán)厲的限購政策“免疫力”逐漸增強(qiáng)。市場的新變化會(huì)否引發(fā)限購之外的新政出臺(tái)，由此成為市場的一大懸念。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控未來走向，無論是民間還是官方，都寄望于通過建立市場化長效機(jī)制取代行政化限購。住建部已明確將“房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行研究”列入今年的工作重點(diǎn)。“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”由住建部、發(fā)改委以及其他相關(guān)部門共同商定，包括金融、財(cái)稅、土地、普通商品住房供給等多方面。可見這一機(jī)制的建立牽扯多方利益，且需數(shù)個(gè)政府部門協(xié)調(diào)運(yùn)作，何時(shí)能出臺(tái)仍是個(gè)大問號(hào)。

　　圍繞房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的巨大爭議就是典型的例證。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍一度給人以“山雨欲來”之勢(shì)，也有不少政府部門背景的專家力挺，然而國家稅務(wù)總局官員近期表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)目前還有難度。溫家寶總理也指出，從中長期看，認(rèn)真研究改革房地產(chǎn)稅收制度，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。可見由于房產(chǎn)稅牽一動(dòng)百，謹(jǐn)慎推進(jìn)應(yīng)是政策基調(diào)，短期成行可能性不大。

　　通過以上分析可以看出，房地產(chǎn)限購政策威力正在弱化，長效調(diào)控機(jī)制建立尚待時(shí)日，如果樓市進(jìn)一步升溫，調(diào)控會(huì)否加壓及如何加壓，目前尚難通過公開信息得出明確結(jié)論。政府相關(guān)部門針對(duì)樓市反彈的新變化，宜盡早研究相關(guān)問題，明示調(diào)控取向。

　　對(duì)于我國房地產(chǎn)市場來說，政策動(dòng)向?qū)τ诮灰纂p方來說，一直具有重要的參考價(jià)值，也是雙方博弈的籌碼，模糊的信息只能給市場造成困擾。保持引而不發(fā)的高壓態(tài)勢(shì)或可稱為一種調(diào)控的藝術(shù)，但住房事關(guān)老百姓的福祉，政府部門還是應(yīng)盡早給出明確的政策信號(hào)，以便百姓對(duì)自己的資產(chǎn)作出合理的配置。