專家預測稱：今年樓市將現復蘇景象

來源:重慶商報 2013-01-06 10:27 http://www.xbkwei.com/

　　2013年，我國房地產行業將展現出怎樣的姿態？昨日，有著中國保障房“教父”之稱的房產大佬孟曉蘇，以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學房地產研究中心主任董藩在演講時均預測：今年樓市將現復蘇景象。

　　孟曉蘇：今年是樓市復蘇新起點

　　“中國的經濟，包括房地產和股市，內在都呈現周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學習論壇演講時表示，樓市呈現“五年上升兩年低迷”市場走勢，所以，按照歷史規律，2013年樓市將迎來景氣復蘇，而股市上漲還得等三年。

　　孟曉蘇認為，中國經濟的周期變化，從低谷到高漲，會經歷四大步：最初是政府加大投資，其次則是樓市率先啟動，第三步則是需求拉動生產，最后才是股市結束低迷。“從大的趨勢看，中國的房地產呈現出“五年上升兩年低迷”的格局，如1997~2003年，是中國房地產的復蘇季，2004~2005年房地產則步入疲軟，從2006~2010年，中國樓市整體仍保持上漲，2011~2012年，樓市再度低迷。2013年，又將是中國樓市復辦的新起點。”孟曉蘇說。

　　除去歷史規律外，孟曉蘇對房地產充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮化有很大的潛力，我們現在的城鎮化水平還只相當于100年前的美國、50年前的日本，中國未來幾十年發展的最大潛力仍在于城鎮化。此外，收入倍增的提出對房地產業也是利好消息。”孟曉蘇說。

　　對于目前在業界爭議較多的房產稅，孟曉蘇表示，推行房產稅是合理的，但一定要回歸稅收的本源，而不是作為調控房價的手段。“房產稅不會起到降價的作用，房價漲跌是由市場決定的。房產稅只是增加了購房者的持有成本，并不會影響整個樓市的變化。”

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