如何“定位”紛亂復雜樓市？暴漲論或再次應驗

來源:證券時報 2012-12-25 10:25 http://www.xbkwei.com/

　　2月中旬，記者在專訪華遠集團前董事長任志強時，他對調控政策表現出幾乎全面否定的態度：“2003年以來所有的房地產調控政策都沒有抓住病根，限購、限貸、限價都是用行政命令在抑制需求。”事實證明，他的判斷并非沒有依據，2012年的房價走勢并未如預期那樣大幅下調。

　　在調控的敏感時期，任何風吹草動都能觸動市場的神經。5月，揚州的個人購房獎勵政策未被中央叫停，被認為是一種調控變相放松的信號。作為業內的權威專家，住建部政策研究中心主任秦虹此時自然成為各媒體追逐的焦點。我也帶著各方揣測來到她的辦公室，期待從她那里探尋到一些政策信號。

　　“我已經說過很多遍了，從2011年下半年就開始說了，觀點始終沒變，政策預期很清楚，調控方向不會動搖，不需要猜測。”從秦虹說話的語氣和表情能看出，她對市場的猜測感到有些無奈。的確，之前她已多次明確表示，2012年房地產調控政策基調非常明確，就是要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，政策核心是“兩手抓”。
　　然而，在“以價換量”打開樓市僵局后，壓抑已久的剛需和部分改善性需求的積極入市，全國重點城市樓市成交量在7月達到小高峰。針對上述新變化，國務院決定7月下旬派出8個督查組奔赴16省市督查樓市調控，這也讓此前的調控松綁預期轉變為將出臺新一輪調控政策的猜測。

　　8月下旬的一次采訪中，記者聯系到中國房地產業協會副會長朱中一，他曾任住建部辦公廳主任，對調控政策深有研究。他明確告訴記者，房價大幅上漲基礎不存在，不會出新一輪調控政策，嚴格落實好現有政策就足夠了。遺憾的是，當時大多數人對此說法并不相信，甚至認為該說法“有風險”，以至于這個獨家消息沒能見報。也正是由于大多數人對調控加碼存在預期，觀望情緒再次轉濃，迷茫的市場又將十八大看成了預期政策變化的關鍵節點。

　　現在回過頭來看，朱中一當時對決策層的政策意圖領會得相當深刻。特別是在10月樓市成交量創出2011年以來新高后，在對十八大的解讀采訪中，朱中一明確告訴記者，房地產的調控方向還應結合溫家寶總理10月12日和10月17日的兩次講話內容，即“房地產調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖”。他同時也表現出了對一些地方房價上漲壓力較大的擔心，以及對11月土地購置面積和住宅新開工面積這兩個市場先行指標同比下降，可能對明后兩年的供應將產生影響、引起市場波動的擔心。

　　如今，2012年即將結束，世界末日沒來，樓市新一輪調控政策沒出，房地產市場迎來了暖冬，市場看似進入了新的平靜期，實則仍不平靜。因為，房價上漲的預期再起，很多人開始糾結是否該出手買房，這跟任志強的一句驚人之語不無關系：他已經不止一次在公開場合提到“2013年3月份房價將大漲”。這在幾年前肯定遭罵的話，在今天卻有更多人相信了，因為，任志強幾年前的房屋平方價從幾千塊錢將漲至3萬～5萬的判斷成為現實。

　　任志強這位曾經的“全民公敵”，儼然以“公知”示人。而他的損友——SOHO中國董事局主席潘石屹，與前幾年活躍于微博、博客與粉絲互動大談住宅市場與調控不同，在2012年，他基本不關注房地產的趨勢，也不想談房地產調控，轉而專注于自己的商業地產推廣。

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