36城商品房成交量上漲謹防購房者恐慌入市

來源:經濟參考報 2012-11-27 10:31 http://www.xbkwei.com/

　　上周樓市成交量繼續回升。某機構26日發布的報告顯示，在11月19日至25日一周內，監測的39個城市中，36個城市月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，達777.22%。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

　　與此同時，中原集團研究中心統計數據顯示，上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到了23.63萬套。已超過之前創造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了30.6%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，11月以來，全國主要城市成交量均達到了年內的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

　　“近期房地產市場一二手房走勢出現了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面。”鏈家地產市場研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少，因此如果僅看新建住房成交，則是連續環比下降。據鏈家地產市場研究部統計，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環比11月第三周微降6.1%。

　　的確，鏈家地產數據顯示，北京房地產市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市，供應量為1327套，環比減少46.1%。從11月整體來看，截至26日，11月新入市項目僅15個項目，供應量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數量占到53.3%，比去年上漲了17個百分點。剛需小戶型項目供應的減少更為突出。

　　“一手房受供應影響較大，二手房市場的表現更貼近實際市場。”張絮說，以北京為例，11月中上旬北京一、二手房表現出了截然不同的走勢，也在一定程度上反映了當前的市場情況。因此，面臨接下來的供應增加及政策變動，購房者預期或成為主導市場的關鍵。

　　張絮同時指出，11月觀望的客戶再度入市，從數據來看，房地產行業日均新增客源量環比上漲26%，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。

　　不過，就目前的市場形勢看，明年政府調控壓力加大，政策層面也不會放任市場出現大幅反彈，調控很難放松，市場難以再現調控前的暴漲。全聯房地產商會會長、廣州富力地產董事長張力日前在全聯房地產商會2012年會上表示，就目前來看，房地產市場在未來2至3年將進入平穩期。

　　但值得注意的是，張絮指出，在北京，樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經影響到實際成交量，其后續供應不足暗藏隱憂。

　　中原集團研究中心的數據也顯示，在監測9個主要城市中，10月住宅庫存環比回落，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續下跌后的又一次下滑。

　　“因此，應謹防成交量上漲、供應減少、價格上漲等現象引起購房者恐慌性入市。”張絮說。

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