島外高地價純新盤即將扎堆入市下半年房價要“跳級”？

來源:海峽導報 2015-06-19 09:10 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　近月，廈門樓市迎來轉機，島內外樓盤都相繼推出新房源，在優惠營銷和高性價比房價的推動下，尤以島外品質口碑樓盤的銷售情況最為火熱。進入下半年，一批備受矚目的島外純新盤也將陸續入市，它們或將改變當前房價格局。

高地價項目入市拉升片區房價

　　純新盤吹響入市號角，或將房價帶上一個新臺階。據導報記者了解，即將入市的純新盤項目，大多是去年剛出讓的商住地塊，樓面價都是處于高位，其中還包括區域“地王”。

　　其中，保利叁仟棟就是當前同安“地王”的保持者，樓面單價為10381.49元/平方米。國貿天悅則是集美“地王”，樓面單價13135.51元/㎡。除此之外，其余幾個純新盤的樓面地價也屬于本片區的”佼佼者”。地處海滄馬鑾灣中心的融僑觀邸，樓面成交價14114.29元/平方米；翔安的禹洲盧卡小鎮和過國貿東城合院的地塊樓面價也都已經超過12000元/平方米。“保守估計，按照7000元/平方米的建安成本和管理、銷售、精裝修等成本計算，國貿天悅的單價已超過2萬/平方米，部分優質房源售價或接近2.5萬/平方米”，業內人士預測，海滄馬鑾灣片區的價格突破2萬元/平方米，而翔安南部新城房價也就將接近單價2萬元/平方米的紅線，比周邊樓盤當前的平均房價高出4000元/平方米。屆時，高企的房價也必然會影響這些純新盤周邊項目的定價策略。

　下半年樓市啟幕純新盤將開戰

　　位于同安環東海域的景觀大盤——保利叁仟棟，或將最先拉開下半年純新盤“征戰樓市”的序幕。據悉，項目首期房源早已進入認籌階段，預計將于6月底開盤，推出60—120平方米的2至4房高層產品。

　　無獨有偶，融僑觀邸、國貿天悅都已經在施工建設當中，預計將在下半年開盤。據了解，國貿東城合院首期將推出59席精品“合院·墅”，戶型涵蓋140-155平方米院落。此外，地處翔安南部新城核心區的禹洲盧卡小鎮，擬于下半年和購房者正式見面，緊靠國貿天悅的J2014P03地塊也有在下半年開盤的計劃。其中，東城合院、融僑官邸、盧卡小鎮都已在SM二期設置銷售接待點。

　　對于購房者而言，純新盤的入市絕對是喜聞樂見的。一方面，它們將為住宅市場提供更加充沛的房源和選擇性，而新項目的首期房源一般價格都比較“實在”，性價比也更高。

　　樓盤多走高端路線去化壓力不小

　　其實，早在“高價地塊”層出之時，就有業內人士表示，地價的上漲將迫使開發商在項目打造上多下功夫，給與購房者更多產品附加值。雖然這些純新盤所處位置都相對優越，集中在各個片區最熱門的核心區位，配套也相對完善優越。但在“高房價”已經不可逆轉的前提下，開發商也是絞盡腦汁，在項目塑造和營銷方面都力求突破新穎。

　　隨著項目信息的逐步釋放，導報記者發現，這些即將入市的純新盤不僅定位相對高端，已經開展的營銷活動也是“奢華有內涵”。融僑觀邸作為融僑集團在廈門的首個項目，就直接延承了其“華宅系”項目的品質，匯集南洋及英倫風格，擬打造廈門首個極致輕奢主義社區；禹洲盧卡小鎮也借用地勢特色，創廈門唯一意式坡地墅區；東城合院也將首推融合法式和中式的別墅院落產品……它們都不約而同地將“別墅”作為“頭牌”。

　　高端項目的入市，將提升并豐富島外人居生活。與此同時，在高價地塊入市的推動下，各片區房價必然會出現新一輪上浮，或將導致島外出現房價“跳級”的現象。

　　“近期廈門的住宅銷售成交上漲較快，一方面是由于市場回暖觀望減弱，同時這些樓盤大多品質不錯、價格也可以接受，下半年高價樓盤的入市，如果漲幅過大，必然會給銷售帶來一定的壓力。”有業內人士對此表示擔心。

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