昨日，記者從市住建局獲悉，我市近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將于7月15日起正式施行。對(duì)比調(diào)整前的保障性商品住房政策，新政策下，申請(qǐng)條件放寬、配售模式更靈活、售后管理更完善，能夠更好地滿足住房保障群體的合理需求。

　　申請(qǐng)條件

　　①縮短本市戶籍無(wú)住房家庭戶籍取得年限的要求。申請(qǐng)家庭成員由“至少有1人取得本市戶籍滿3年”，縮短至“至少有1人取得本市戶籍滿1年”。需要注意的是，申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍（單身家庭除外）。

　　②放寬穩(wěn)定就業(yè)群體關(guān)于學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等要求。申請(qǐng)人學(xué)歷由“本科及以上學(xué)歷”放寬至“大專及以上學(xué)歷”、職稱由“中級(jí)及以上職稱”放寬至“初級(jí)及以上職稱”、職業(yè)資格由“技師職業(yè)資格”放寬至“中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書”。在廈繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)間，由“60個(gè)月”放寬至“36個(gè)月”。

　　③降低單身居民申請(qǐng)年齡要求。本市戶籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的年齡分別由年滿35、30周歲，統(tǒng)一放寬至年滿25周歲。

　　配售模式

　　配售模式更靈活。市住建部門可結(jié)合實(shí)際，采取常態(tài)化申請(qǐng)受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請(qǐng)方式、受理部門和配售流程等，具體在配售方案中明確。

　　售后管理

　　①縮短限售時(shí)間。保障性商品房限售時(shí)間由5年調(diào)整為3年，即自銷售合同約定交付時(shí)間起滿3年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

　　②應(yīng)繳土地收益按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。保障性商品房具備上市交易條件后，購(gòu)房家庭可向市住房保障中心提出申請(qǐng)，并根據(jù)提交申請(qǐng)時(shí)所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，辦理上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房手續(xù)。項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心定期組織評(píng)估。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購(gòu)買的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例按原銷售合同執(zhí)行。

　　③滿足職住平衡和改善住房需求。保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿3年的，購(gòu)房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

　　④嚴(yán)格退房管理。《通知》施行（即2025年7月15日）后銷售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭可通過(guò)上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房的方式退出保障性商品房。《通知》施行前已銷售的保障性商品房，有關(guān)退房事項(xiàng)仍按原銷售合同約定執(zhí)行。

　　小貼士

　　眼下，我市正在抓緊制定配售方案，后續(xù)將在“廈門市住房和建設(shè)局”“安居集團(tuán)”官方網(wǎng)站或“廈門市住房保障中心”“廈門安居發(fā)展”微信公眾號(hào)公布。

　　（廈門日?qǐng)?bào)記者 朱道衡）