廈門出售廠房數量暴增三德盛廠房打完7折又流拍

來源:廈門商報 2012-05-31 07:11 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　據廈門商報報道昨天，三德盛位于同安的工業房產經歷三次拍賣，三次均遭流拍。消息傳至廈門業界，引發不少人對工業廠房屢屢滯銷表示感慨。記者昨日調查發現，由于經濟不景氣，當前尋求出售的工業廠房數量暴增，不少廠房甚至打出了7折的“底線價”，卻收效甚微。

廠房出售信息暴增

　　同樣在島外從事照明行業的吳先生告訴記者：“三年前，經濟形勢好，廈門有許多是專門從事廠房開發的，那時廠房交易很火爆，不少人都賺到錢了。現在，越來越多廠房正絞盡腦汁尋求脫手，始終無人問津。”

　　記者昨日走訪發現，自去年以來，廈門工業廠房入市尋求出售的數量越來越多。“我手頭上就有好幾個人，委托我幫他們的廠房找買家。”廈門定佳拍賣公司總經理廖紅燕告訴記者。記者在廈門58同城搜索“廠房出售”等關鍵詞也發現，從今年1月至今，此類信息共15頁，條目數達525條，相比2010年多了1.5倍。

　　記者注意到，這些求出售的廠房，近半都位于島外，廠房規模大小不一，多是勞動密集型生產的和出口加工型的企業，如箱包生產、照明燈具等，大多因遭遇經營困境而出售廠房。

打了折也賣不動

　　廠房出售的數量雖多，但普遍不好賣。據悉，三德盛工業廠房首次拍賣時，起拍價高達1.1億元。此次拍賣，則是在評估價的基礎上打了折，達8000多萬元，卻依然流拍。

　　負責三德盛廠房拍賣的廈門拍賣行業協會會長、福建頂信拍賣公司總經理黃建宇說，目前島外的不少廠房，售價多集中在800元/平方米———1400元/平方米。不少人會以低于市場行情的價格“甩賣”。不過，更多的廠房，打了折也很難賣出。

　　昨天，一位從事廠房租售的經紀人盧先生告訴記者，他手中有多套“存貨”，有的已閑置數月。“其中一套是位于同安影視城旁的廠房，占地20畝，面積13320平方米，現在報價1500萬元，每平方米才1126元。”盧先生說。

　　廖紅燕告訴記者，64折是法院為處置資產的最低折，但日常市場交易或拍賣中，考慮到土地價格、建筑成本等因素，7折是“底線價”，如低于這個價格，業主就可能會虧。

市場“供大于求”

　　業內人士透露，工業廠房屢屢滯銷的首要因素是經濟不景氣，這也導致了當前廠房市場“供大于求”。

　　一位趙先生告訴記者，眼下不少從事實體經濟的企業，紛紛遭遇訂單下滑的困境，企業大多選擇裁員或控制經營規模，以求降低成本，極少考慮去購買廠房擴張。

　　黃建宇表示，越大面積的廠房越難出手。“此次流拍的三德盛廠房，總建筑面積達到63986.72平方米，如此大的體量，需要實力相當雄厚的買家才能接手。”

　　廠房的周邊配套、交通等，也是買家要綜合考量的因素。據悉，當前不少滯銷的廠房，都位于工業園區內，周邊商業配套條件不好，缺乏一定的商業價值，因此鮮少買家光顧。（記者葉子申）

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