廈門購房入戶倒計時催升房價？業內人士：只是賣房噱頭

來源:海峽導報 2015-12-03 09:15 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　廈門的購房入戶閘門明年起正式關閘，從今天算起已經只剩29天了。近來，不少廈門房地產網站紛紛打出“戶口房”一房難求，或半年漲價超5000元等信息。

　　事實果真如此嗎？近日，導報記者走訪市場后發現，目前帶戶口的房源并未出現大幅漲價，傳聞中的搶購潮也未出現，仍然還有不少“戶口房”等待出售。

　　業內人士稱，購房入戶政策對廈門市場推動并沒有大家想象的那么大，大多只是開發商賣房的噱頭。

　　售樓顧問

　　“戶口房”要大漲價而且還一房難求

　　“距購房入戶關閉僅剩30天！”在海滄區一樓盤的售樓處大廳，赫然擺放著這樣一幅醒目的提示牌。

　　“這個周末將會再推一百多套具備入戶條件的房源，為的就是趕購房入戶‘關閘’前的末班車。”銷售顧問小李告訴導報記者，新推的這些房源都是帶戶口房源，開盤價預計將會比之前上浮3000元左右。

　　當導報記者詢問是否可以買到時，小李說目前意向客戶不少，“不過如果能按時前來購買，還是可以買得到的”。

　　導報記者發現，近期廈門島內外不少帶戶口的“戶口房”售樓處都擺上了購房入戶倒計時的提示，廣告標語也充斥著“趕購房入戶末班車”之類的文字。

　　在集美、翔安等地的一些“戶口房”項目，最新開盤的房源價格和前一批次開盤相比，都有1000元到3000元不等的漲價幅度。不少銷售顧問都告訴導報記者，這就是因為廈門戶口的價值而進行的漲價，并且一房難求，要趕緊下手。

　　記者調查

　　市場庫存不少漲價緊俏只是噱頭

　　隨著廈門購房入戶政策開始倒計時，近來不少想在廈落戶的購房者的確加快了入市的步伐。

　　在廈工作的漳州人林先生就是其中之一。林先生告訴導報記者，自己確有落戶需求，也打算這幾天買下房子。“自己在廈門上班，現在買房為的就是以后孩子能夠上廈門公辦學校，畢竟積分入學不保險。”

　　不過在看了一圈之后林先生發現，目前島外各區仍有不少帶戶口的房源，部分房地產項目更是全線開售，“并不像銷售顧問說的那樣戶口房一房難求”。

　　導報記者查詢“廈門網上房地產”的公開信息也發現，這些帶戶口的房源去化率并非都很高，有些項目確實達到了九成以上，但也有一些項目只有六成左右。

　　一名業內人士稱，和海景房、地鐵房等一樣，購房入戶導致的“戶口房”漲價或緊俏是個噱頭，“開發商更多的是利用這樣的噱頭來推動年底走量”。

　　房產專家

　　影響力有限該買其實早就買了

　　“如果‘戶口房’真的稀缺，那么房價早就漲瘋了，但是從今年的總體情形來看，并沒有這樣的情況發生。”廈門均和評估董事長王崎告訴導報記者，雖然一些新推樓盤出現一定幅度的漲價，但主要還是因為樓盤位置、景觀以及時間點不同而進行正常價格調整，并非戶口原因。“如果對比以往銷售的同一樓盤就會發現，其實漲價的幅度并不是太大。”

　　王崎認為，今年外地購房群體比例有所上升，但是“戶口房”價格仍是趨于穩定，這也說明目前“戶口房”并不稀缺，甚至是余糧充足。“其實，并不是所有外地購房者都有在廈門落戶的需求，該買的早就買了。”

　　從三明前來廈看房的陳先生則表示，自己更加看重的是廈門房產未來的增值空間，“有沒有廈門戶口對我來說并不重要”。

　　藍火置業副總經理鐘國發則表示，目前確實有一些需要戶口的剛需客戶出手購房推高了市場成交量，不過更多的原因在于開發商推盤量新增了不少，形成供需火熱。“畢竟已經到了年底沖刺的時候，開發商也要在這個時候抓緊去化回籠資金。”