余以為：爹娘可別輕易把房產贈與子女哦

來源:南方都市報 2013-03-10 10:33 http://www.xbkwei.com/

　　據報道，廣州二手房交易網簽量暴增，同樣情況也出現在深圳、惠州。20%的個稅沒有嚇得房東降價，只嚇得買主趕緊掏錢，這是合乎市場邏輯的反應。有人說是中介興風作浪，那太小看交易雙方的智力了。交易人均收入數十倍的資產，絕對比在鏡頭前夸夸其談更理性。

　　市民為避稅而搶著完成二手房交易，記者在廣州市房產交易登記中心發現有老人也來趕趟，以贈與的名義將房產過戶到子女名下。父母贈與房產給子女，不屬于交易行為，因此不會受新政影響。

　　子女有父母房產的繼承權，盡管說是要開征遺產稅，但是目前來說不至于這么未雨綢繆吧？無遺產稅，父母百年之后，無需繳納稅費即可直接更名。現在辦理贈與手續，反而要繳納營業稅、城建稅、教育稅附加、印花稅、契稅等等，令人生疑。

　　中國傳統社會注重孝道，不僅僅是說教，而且有制度保障。中原地區早在戰國初年的李悝變法開始，就實行土地私有制，綿延兩千多年，適用范圍越來越廣。土地私有制，也就是家長所有制，父母可任意分配地產給子女，或者買賣、轉贈他人，子女為爭取繼承較多遺產，必須向父母爭寵直到父母過世。

　　農民失去土地支配權后，孝道也就失去了存在的制度基礎，于是兒子打老子，媳婦逼死家婆，人倫慘劇有如家常便飯。自從上個世紀末城里實行房地產改革以來，房產起到類似于過去鄉村耕地的作用，不知不覺，子女又孝敬起父母來了，國學也適時熱乎起來，城里比鄉下還熱。由于利益而守孝道，這不可恥，義與利相沖突，往往是制度的錯謬。義與利合拍了，說明房地產改革方向正確。

　　父母將房產以贈與之名過戶給子女，因為多繳稅而變得可疑，會不會有些不肖子女，假借新政在父母面前添油加醋，來一次大規模啃老呢？父母與子女存在天然的感情紐帶，不能純粹以利益解釋，但我還是提醒老人留個心眼為好。萬一房產過戶之后，子女變成陌路人就后悔也來不及了，但有一種贈與可以理解，值得同情，那就是為孫輩讀書，而將學位房過戶給子女。

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