龍巖2015年房地產略有回暖剛需房如何購買？

來源:閩西新聞網 2015-06-18 15:43 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　2015年，對剛需一族來說是充滿矛盾的一年。然而，就算是2014年低迷的樓市，今年略有回暖的房地產，無論是從成交量還是成交面積來看，剛需產品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。那么，現在買房是不是時機？這是許多人的疑問。剛需一族究竟該注意哪些財務問題，挑到一套好房，如何做一名理智的購房者？6月15日，記者走訪了一些市民及房產界人士，以求提供給讀者一些建議。

購房也講性價比

　　“一分價錢一分貨”這是絕大多數人衡量商品的一個重要標準。對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以，龍巖日漸興起的新型復式結構和兩居室都是當下最熱門的選擇。

　　但是，不論是從經濟角度還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。所以，選擇復式結構房子一定要多加考慮通風、采光。購買兩居室的，更要考慮空間布局的合理性，是否有太多的空間被浪費。

在市中心還是郊區買房？

　　是在市中心買小一點的，還是到仍在規劃建設的郊區買大一點的房子？我相信這是剛需購房者，特別是首次置業者最糾結的問題。100萬元在中心城區只能買到80平方米左右的房子，而在周邊區域則可以買一套100多平方米的三居室。如果是一個三口之家，該如何選擇？業內人士表示，戰略上要“城市包圍農村”，先放下面積大小的因素，首選核心區域。但如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區的。等到若干年后房價漲了，再賣掉城中心小的，改買大的，也算是一種“迂回戰術”。

用投資理念買自住房？

　　現在沒錢，先買套小的，等幾年后再換大的。當下，少有人一套房子住到老。有條件的都會選擇改善性住房。那么，什么樣的房子既適合自住，又適合投資呢？城區某樓盤銷售員張小姐告訴記者，購房要理性，不求最好，先求合適，剛需購房可以考慮均價可以接受的房產，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本，而轉手或者出租給合適的人群，較快能得到一定的回報。而且現有的購房行為對于自己的資金和財務運轉不會帶來過大壓力。但也有業內人士認為，市中心的房產由于特有的稀缺性，雖然價格會貴一些，但是其價值也較高，保值性強。同時，這類房產二三級市場比較完善，相對來說物業管理、租客等等都比較規范，將來租、售比較省心。

學會用銀行的錢撬動更多資產?

　　買房要不要貸款？要貸多少年合適？銀行從業人士認為，買房應考慮向銀行貸款，通過銀行撬動更多的資產。許多人擔心貸款損失利息，對此，業內人士認為，要“別怕銀行掙利息”，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往后越貶值，那么多房貸過些年頭或許也不像想象中的那么吃力。至于貸幾年合算？這得具體情況具體分析。總之，要量力而行、盡力而為。（記者傅曉君）