福建出臺差別化住房信貸政策規定在福州貸款買房適用政策

來源:福州晚報 2016-10-13 10:24 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　記者昨日獲悉，10月10日，福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過并印發《福建省差別化住房信貸政策實施細則》，目前我省各大銀行已經開始執行。實施細則規定了居民家庭在福州地區申請貸款買房的適用政策，同時明確“居民家庭有2筆及以上購房貸款未結清的，暫停發放購房貸款”。

　　在福州貸款買房

　　適用政策

　　居民家庭首次購買普通商品住房：

　　1.所購住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于20%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　首次購房必須同時滿足以下條件：一是居民家庭首次購買住房，且為普通住房，普通住房按各級政府標準認定；二是通過調查能確認購買的住房為居民家庭第一套住房。查詢人民銀行征信系統，如有個人購房貸款記錄，不論是否已結清，均不能認定為首次購房。

　　對首次購買非普通商品住房，最低首付比例及利率不得優于首次購買普通商品住房。

　　居民家庭名下無房但有購房貸款記錄且已結清，再次申請貸款購買商品住房：

　　2.所購住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭擁有1套商品住房且貸款已經結清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例均不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭擁有2套及以上商品住房且貸款已經結清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關規定執行。

　　居民家庭有1套及以上商品住房且有1筆購房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　居民家庭有2筆及以上購房貸款未結清的，暫停發放購房貸款。

　　交易時間點

　　按“孰前原則”認定

　　自本月7日（含當日）起，福州市發生的住房交易，所涉商業性個人住房貸款業務按照上述規定執行。住房交易時間點按照“商品住房買賣合同網簽時間（二手住房交易可以以在交易系統掛牌的時間來認定）、房地產交易登記機構業務收件時間和商業銀行針對該筆個人住房貸款業務首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則來認定。

　　省內其他地區

　　貸款買房適用政策

　　居民家庭在廈門市購買住房，貸款政策按照廈門市市場利率定價自律機制的決議執行。居民家庭在泉州市、漳州市、莆田市、三明市、南平市、寧德市、龍巖市、平潭綜合實驗區全轄購買住房，信貸政策繼續按照福建省市場利率定價自律機制2016年2號紀要執行。（記者綦芬）