《福建省物業(yè)管理條例》修訂征求意見

來源:閩南網(wǎng) 2016-08-31 08:35 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網(wǎng)8月31日訊《福建省物業(yè)管理條例》自2007年頒布實施以來，發(fā)揮了重要作用。但其市場環(huán)境在近十年內(nèi)已發(fā)生較大變化，物業(yè)管理中的新問題層見疊出。記者了解到，省人大常委會已將條例修訂列入今年立法計劃。近日，省住建廳通過省政府門戶網(wǎng)站開展條例修訂立法問卷調(diào)查，廣泛征求意見。

　　焦點一：物業(yè)費繳交難

　　現(xiàn)狀：一些小區(qū)長期依賴社區(qū)管理，無購買服務(wù)意識。雖然不少社區(qū)做了大量的宣傳動員工作，但是居民配合參與管理的意識較為淡漠。因此，有的小區(qū)長效管理推進慢，難以展開，部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費，小區(qū)管理難以維持，形成惡性循環(huán)。

　　建議：相關(guān)人士建議，要建立健全個人誠信檔案機制，與銀行、公安、工商等有關(guān)部門聯(lián)動掛鉤，規(guī)范業(yè)主的個人行為。

　　焦點二：小區(qū)車位只售不租

　　現(xiàn)狀：江蘇、廣東等多省已相繼修訂針對開發(fā)商車位只售不租的約束性規(guī)定。我省同樣存在著很多小區(qū)車位賣不掉，而開發(fā)商仍然拒不出租，導(dǎo)致了資源的大量閑置的現(xiàn)象，客觀造成停車難。

　　建議：省人大代表曾凡沛等建議，建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位，應(yīng)當優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照行政主管部門核定的標準執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位的，建設(shè)單位不得只售不租。車位不夠時，應(yīng)當通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈車位的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個車位。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

　　焦點三：群租房“群治而難治”

　　現(xiàn)狀：群租房愈演愈烈，物業(yè)由于沒有執(zhí)法權(quán)，勸阻效果有限。《福建省建筑裝修管理暫行辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》都規(guī)定，建設(shè)行政主管部門負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝修活動實施監(jiān)督管理；而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》又規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。多頭監(jiān)管，讓群租房“群治而難治”。

　　建議：房管部門相關(guān)人士建議，首先要加強宣傳教育，約束并處罰改裝單元房規(guī)劃結(jié)構(gòu)的企業(yè)、個人。同時，進一步明確相關(guān)部門職責(zé)，加大治理力度，形成部門聯(lián)動、齊抓共管的局面，控制群租房蔓延。（海都記者邱也栩）