原標題：H&M閉店 品牌與商場的博弈

　　西單大悅城的品牌戰略調整讓曾經的主力店H&M不知何去何從。北京商報記者9月14日獲悉，跨西單大悅城上下三層的H&M如今已經關停約兩個月。盡管商場方面稱關店原因為消防調整，但不少業內人士認為，這或是因商場升級從而進行品牌調整所致。有消息顯示，如果此次H&M從西單大悅城撤店，未來可能會由維多利亞的秘密接盤。

　　H&M緣何撤出西單大悅城

　　北京商報記者9月14日在西單大悅城看到，臨街的黃金鋪位H&M已經閉店停業。曾經縱跨西單大悅城B1層、1層和2層的H&M，如今僅剩下空置的貨架和零散的模特，店內有多名物業人員正在清理店鋪和維修。根據店鋪玻璃門上貼出的公告顯示，H&M閉店是由于內部裝修需按照消防要求調整，為保證消費者的購物環境而暫停營業，但公告中并沒有給出H&M再次開業的具體時間，只針對退換貨服務提醒有退換貨或購買新品的消費者可以前往H&M王府井APM門店或其他H&M門店。

　　盡管官方公告已經明示閉店情況，但在北京商報記者問及原因時，現場物業人員閃爍其詞并不愿透露具體原因。H&M周圍多家店鋪的店員則向北京商報記者透露，H&M西單大悅城店是因店內的消防設施存在安全隱患被強行停止營業，另有店員表示H&M或將因此撤出西單大悅城。

　　西單大悅城前臺客服人員給出類似說法稱，H&M確實是因消防問題在進行整改，在短期內并不會重新開業，未來能否重張還存在不確定性，且目前還沒有接到會有新品牌替代H&M入駐的消息。該客服人員還表示，西單大悅城在8月引入了一大批新品牌入駐9層，從8月23日開始對外營業，在短時間內可能不會引入新品牌。

　　一位不愿具名的商業地產行業資深人士向北京商報記者透露，此前曾與西單大悅城高層溝通過H&M撤店一事，該高層解釋稱：主要是因為消防原因停業，但西單大悅城方面希望對H&M店鋪的面積進行調整，目前西單大悅城還在與H&M協商，未來H&M是否會繼續開業仍需看雙方的協商結果。上述業內人士表示，H&M在西單大悅城的門店面積比較大，西單大悅城希望能夠在面積上進行調整，做切割分配以豐富品牌數量，如未來H&M繼續開業，面積或很難有現在這么大。

　　誰將“頂替”H&M進駐商場

　　H&M停業兩月之久引來諸多猜測。H&M西單大悅城店是H&M當時首次進入北京市場的第一期門店之一。以H&M當年受歡迎的程度，有業內人士推測，或是當時西單大悅城與H&M有相關優惠，而后期西單大悅城的經營情況水漲船高不再愿意繼續優惠。

　　一位熟悉北京核心商圈購物中心運營的職業經理人表示，從二者的關系和商圈的環境來看，商場不愿意繼續租給品牌的可能性比較大。

　　盡管已關停約兩個月，目前H&M原位置既沒有封鎖也沒有商場圍擋遮蓋，在討論原因之余，業內人士也在猜測這一黃金位置未來的替代者。

　　對于閉店之后的可能，有媒體稱維密很可能將是取代西單大悅城H&M位置的新品牌，或是維密全品類大店的北京站。北京商報記者此前獲悉，維密在北京的全品類大店是開在王府中環，目前王府中環已經掛出了維密的巨幅海報。北京商報記者也就此事詢問了西單大悅城維密門店的工作人員，對方稱可能性不大，并沒有收到搬去H&M空置門店的通知，也沒有在西單大悅城內重新開設新門店的計劃，當前的經營與往常一樣。

　　另外，一位在西單商圈多年、熟知該區域各家商場及購物中心管理規劃的權威人士告訴北京商報記者，已經明確西單商圈不久“將有大牌進去”，但并未明確具體品牌和落戶哪家商場，難以確認是否與西單大悅城的調整相關。

　　品牌與商場利益格局改變

　　西單大悅城與H&M之間上演的戲碼，背后是品牌與商場之間的角色轉換。全國工商聯商業地產聯合會會長王永平表示，早期商場運營需要，希望能夠有受歡迎的品牌撐門面或者引流，但當商場的品牌成熟，未必愿意再給出大面積的場地，而是希望能夠做切割來豐富場內品牌。

　　據悉，前不久西單大悅城將九層的大店撤掉推出樣街，以手工制品為主，涉及陶藝、鮮花、攝影、手賬等品類，商鋪的面積都比較小，數量增多，有接近人士稱，將大商鋪位置調整至更多小商鋪，“租金翻了好幾倍”。

　　此外，上述熟悉西單商圈及商家規劃的權威人士表示，來自商圈整體升級和在其中尋找錯位優勢都是西單大悅城面臨的壓力。吸引年輕人是西單大悅城在百貨林立的西單商圈中的突出優勢，因此在品牌調整上也與這一優勢契合，但H&M在如今年輕消費者心目中的地位或已有所縮水。

　　而從整個商圈來看，業內觀點一致的是，未來再引入的品牌在檔次上應該會有所提升。

　　上述西單商圈及商家規劃的權威人士還表示，隨著首都核心區功能的愈加完善，未來西單商圈在定位上會逐漸提檔。從西單商圈各個商家的調整變化來看，這部分也表現明顯。漢光百貨總經理浦嘉嘉此前接受采訪時也提到，未來西單商圈應該是提供與社區型購物中心不一樣的創新消費和尖貨消費。(北京商報記者 吳文治 郭白玉 趙述評)