­　　在調控政策影響下，5月廣州樓市并未出現“紅五月”行情。日前，房天下數據研究中心統計陽光家緣網簽數據顯示，5月廣州二手住宅網簽持續走低，全市成交8196套，環比4月減少17%。這也意味著，新政實施兩個余月，二手住宅降幅超過八成。值得一提的是，5月二手住宅租賃成交宗數再度回落，但其租賃均價則環比上升1.20%。

­　　網簽量僅蘿崗出現微增

­　　根據數據，5月網簽量除蘿崗區環比出現微增外，其他各區均出現不同程度的下滑。其中，降幅最大的為花都，其5月網簽量為850宗，環比4月的1217宗下滑30.16%；從化區緊隨其后，5月網簽量由4月的575宗下滑至527宗，降幅25.74%；海珠區則由4月的1179宗下滑至949宗，降幅排第三位，達19.51%。

­　　值得一提的是，在二孩政策等因素的影響下，成交量近一年來曾連續上漲的大戶型房源，5月成交量開始“調頭向下”。網簽數據顯示，90-120平方米戶型5月網簽量為1952宗，占比為23.82%，環比下降18.56%；120-144平方米戶型5月網簽量為623宗，占比為7.60%，環比降18.13%；144平方米以上戶型5月網簽量為632宗，占比7.61%，環比降21.69%。

­　　部分房源開始轉售為租

­　　價格方面，5月廣州二手住宅網簽均價為20027元/平方米，環比上漲4.42%，同比上漲17.29%。

­　　值得一提的是，盡管二手住宅網簽均價5月仍呈上漲態勢，但連續兩個月下滑的網簽量，使市場上的返價現象明顯減少。“有業主放盤一套花都學府花園的房子，放盤185萬元，3月旺季的時候一天接待十幾個客戶看房，業主當時惜售不賣，現在平均每周也就一兩個。上周有客戶已經交了誠意金，但還沒有明確購買意向。”房天下廣州二手住宅花都區總監張達表示，但業主本身也不著急，不會返價或降價，會繼續觀望達到心理價位再售賣。張達指出，進入5月市場心態方面明顯趨向理性，從而使二手住宅的成交周期被延長。

­　　記者在走訪中了解到，新政實施兩個多月以來，不少業主心態也有所松動，返價現象明顯減少，市中心二手住宅放盤也減少了三四成左右，不少越秀區、天河區的學位房業主轉售為租。房天下廣州二手住宅高級分析師李超指出，新政后市場陷入深度調整，加上市中心學位房市場降溫，雙重效應使5月全市成交量大降。

­　　公積金貸款占比在下降

­　　中原地產成交數據顯示，5月自住需求人數環比略為上升了1.14個百分點，置換單位需求的人數則上升了0.4個百分點。

­　　此外，在5月份購房付款方式占比中，一次性付款比重輕微上升，5月比重為17.70%，4月為17.20%。而組合貸款宗數方面，5月比重為10.70%，4月為9.90%。公積金方面，本月比重為5.40%，上月則為8.10%。中原地產吳濱分析，現時四大國有銀行首套購房按照基準利率實行貸款，而且公積金放款緊張，審批時間較長，也有不少外地客受限，因此導致公積金貸款比重有所下降。

­　　而根據中原地產數據分析，學位需求的買家略為下降了1.37個百分點。

­　　新裝修房拉高租賃均價

­　　在4月錄得租賃宗數上升后，5月重新回落。中原地產的成交數據顯示，5月經二手住宅租賃宗數環比微降了0.30%，而本月二手住宅租金為50元/㎡/月，上月二手住宅租金則為48.8元/㎡/月。

­　　中原地產德政中路分行高級營業經理陳海虎表示，在今年3月，北京路板塊的二手買賣相當活躍，不少買家購入后，計劃重新裝修后用于出租獲利。到5月，這些單位裝修完畢，正式投入租賃市場，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。與此同時，現時正處于年中，陪讀、畢業生租房旺季還未正式殺到，因此租賃宗數有所下降。

­　　5月，海珠區在二手租金均價上升幅度較高，均價為57元/㎡/月，而上月均價則為53元/㎡/月。天河區再次成為中心六區最熱門的租賃區域，宗數方面，單天河一個區已占全市的22.50%。