­　　自6月1日起至11月30日，成都市房管局、市發(fā)改委、市公安局、市工商局將聯(lián)合對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的商品房項目銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行監(jiān)督檢查。采用“雙隨機(jī)一公開”方式，隨機(jī)抽取檢查對象，隨機(jī)選派檢查人員，抽查情況和查處結(jié)果及時向社會公開，同時邀請行風(fēng)監(jiān)督員參加，為期6個月。

­　　在此次檢查行動中，市房管部門負(fù)責(zé)本次聯(lián)合監(jiān)督檢查的組織實施和牽頭協(xié)調(diào)，市工商部門負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告、合同和不正當(dāng)競爭等違法違規(guī)行為，市價格部門負(fù)責(zé)查處商品房銷售價格違法違規(guī)行為，市公安部門負(fù)責(zé)查處偽造證明資料騙取購房資格、炒房炒號等違法違規(guī)行為。

­　　同時，各區(qū)(市)縣房管、價格、工商、公安等部門將各自安排力量整治檢查，每周共享信息，成都市房管局會同市級相關(guān)部門隨機(jī)開展聯(lián)合督查。

­　　房管部門

­　　檢查開發(fā)企業(yè)13種違規(guī)行為

­　　為了進(jìn)一步規(guī)范成都房地產(chǎn)市場,使其更加健康的發(fā)展，5月19日，成都市房管局、市發(fā)改委、市公安局、市工商局聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于開展成都市房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)合監(jiān)督檢查的通知》。據(jù)悉，房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查13種違規(guī)行為。

­　　另外，房管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)檢查包括：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案而從事經(jīng)營;(2)代理銷售未取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案的商品房，代理銷售商品房未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議、委托后又進(jìn)行層層轉(zhuǎn)委托、額外收取購房人費(fèi)用;(3)發(fā)布虛假房源，囤積房源惡意炒作，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售人員串通炒賣房號、哄抬房價;(4)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(5)強(qiáng)制交易，低買高賣賺取差價;(6)為不符合交易條件的保障性住房和無產(chǎn)權(quán)證的二手住房、存在權(quán)屬爭議、處于查封或其他形式限制產(chǎn)權(quán)的房屋、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);(7)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金;(8)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

­　　工商部門

­　　檢查虛假廣告和“捆綁”銷售等

­　　工商部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)檢查包括：(1)未取得預(yù)售或者銷售許可證，發(fā)布房地產(chǎn)廣告;(2)取得預(yù)售或者銷售許可證，預(yù)售、現(xiàn)售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證號;(3)將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售，或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格;(4)發(fā)布虛假廣告、信息，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，對服務(wù)和產(chǎn)品作虛假宣傳。

­　　具體檢查重點(diǎn)包括：發(fā)布廣告含有升值或投資回報承諾;出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容;含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等內(nèi)容;對規(guī)劃建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;面積未表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積;以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語不真實、不準(zhǔn)確或未表明出處;對價格有表示的，未清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;涉及貸款服務(wù)的，未載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期;涉及房地產(chǎn)價格評估的，未表明評估單位、估價師和評估時間;含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，有悖社會良好風(fēng)尚;利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

­　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)重點(diǎn)檢查包括：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營;(2)利用自制格式合同不公平條款免除經(jīng)營者責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除購房者權(quán)利;通過偽造、變造合同，盜用、冒用他人名義訂立合同，提供虛假擔(dān)保，偽造、變造或者以作廢的文件、證照、印章騙取購房者訂立合同等合同欺詐行為;(3)強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)。

­　　價格部門

­　　重點(diǎn)檢查“哄抬”房價行為

­　　價格部門重點(diǎn)檢查包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房不按規(guī)定明碼標(biāo)價或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)不按規(guī)定標(biāo)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價，操縱市場價格等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反一房一價規(guī)定，標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明費(fèi)用;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛構(gòu)原價，不標(biāo)示或含糊標(biāo)示價格附加條件，利用虛假信息、虛假折扣等使人誤解的標(biāo)價方式或價格手段進(jìn)行價格欺詐。

­　　公安部門重點(diǎn)抓“炒賣房號”等行為

­　　公安部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)唆使、協(xié)助當(dāng)事人偽造戶籍、社保、婚姻、貸款等證明規(guī)避限購、限貸政策牟取非法利益，以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取購房資格;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造市場政策變化謠言，在微信、微博等媒體散布虛假信息，造謠滋事、炒賣房號，制造“恐慌”氣氛，嚴(yán)重擾亂市場秩序;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露或不當(dāng)使用客戶信息;暴力阻撓或暴力威脅有關(guān)部門執(zhí)行公務(wù)。(記者 文強(qiáng))

­　　房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)檢查13種違規(guī)行為

­　　●未取得預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案，以自己名義或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、電商平臺以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

­　　●取得預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案后，未在十日內(nèi)對外開盤銷售，或以分批次、分樓座銷售、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式，不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源。

­　　●委托未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。

­　　●委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售而未簽訂委托協(xié)議，或委托超過3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。

­　　●未按申報價格明碼標(biāo)價，或者采取多種方式標(biāo)價、標(biāo)價內(nèi)容不一致。

­　　●在申報價格之外加價銷售房屋或與中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)電商、裝修公司等其他經(jīng)營單位合作，在房價款之外額外收取費(fèi)用。

­　　●銷售已設(shè)定抵押的商品房而不履行告知義務(wù)，未書面告知購房人。

­　　●不通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約暨備案系統(tǒng)網(wǎng)簽商品房認(rèn)購協(xié)議、商品房買賣(預(yù)售、現(xiàn)售)合同。

­　　●銷售現(xiàn)場未及時更新房屋銷售狀態(tài)，發(fā)布虛假已售、待售房源信息。

­　　●虛報裝修費(fèi)用，假借裝修名義變相漲價。

­　　●將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人。

­　　●未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，違規(guī)使用預(yù)售款。

­　　●商業(yè)、辦公、工業(yè)研發(fā)等用途的商品房項目按居住使用功能進(jìn)行虛假宣傳。

­　　責(zé)任編輯：劉銘