喬家大院被賣了 “換主”的背后是多方的博弈結果

來源:證券時報 2017-12-18 15:44 http://www.xbkwei.com/

　　近日，山西著名旅游景點喬家大院“換主”一事，傳得沸沸揚揚。12月15日，當地政府部門回應，喬家大院民俗博物館與擴建的喬家大院所有權不同，前者是文物，仍是國有資產。

　　不過證券時報·新三板論壇記者梳理發現，作為全國重點文物保護單位的喬家大院，與新三板公司喬家大院(871666)，二者早已糾纏多年。一位1989年生的小伙5220萬元入主國有控股的喬家大院公司背后，是資本、政府、村民和文物保護單位之間的博弈，已經存在多年。

　　國有公司實控人易主

　　喬家大院在全國擁有這么高的知名度，和兩部著名的影視作品有關。一部是1991年上映張藝謀執導的《大紅燈籠高高掛》，一部是2006年央視熱播的《喬家大院》。

　　記者了解到，其實更早之前，喬家大院所在地祁縣政府，就發現了喬家大院的價值，把大院改成民俗博物館，并于1986年11月正式對外開放。

　　2001年，喬家大院被列入全國重點文物保護單位。在影視助力下，2006年喬家大院收入接近3000萬元，在當年財政收入只有2.9億元的祁縣，是一個香餑餑。

　　2008年6月，經祁縣國資委同意，上海盛富投資、祁縣國資委，以及祁縣喬家堡旅游景點開發有限公司三方成立山西喬家大院旅游股份有限公司(簡稱“喬家大院公司”)，注冊資金4000萬元。三方股權結構是7∶2∶1,上海盛富投資是控股股東。

　　2009年4月，在補足認繳資本時，上海盛富投資“無法實繳出資”，只實際出資2.5%，大部分出資改為祁縣國資委，最終股權結構變為國資委持股77.5%，喬家堡旅游持股20%。

　　祁縣國資委出資方式是實物，就是喬家大院“四堂一園”中，除了“在中堂”之外的德興堂、寧守堂、保元堂和喬家花園，這“三堂一園”的改擴建工程。

　　喬家大院公司成立后，股權比例基本變化不大，主要都是國有控股。直到2016年3月，經祁縣政府批準，國資委持有的77.5%股份中的45%股份，在晉中市產權交易中心交易廳轉讓，后被山西景世恒華以5220萬元的價格競得，國有股份降至32.5%。隨后經過一次增資，祁縣國資委在喬家大院公司的持股變為13%。

　　拿到喬家大院公司控制權的山西景世恒華，實際控制人是一位1989年出生的小伙，當時只有27歲，站在其背后的父親，在當地有小額貸款公司、村鎮銀行，以及煤炭、酒店等資產。在實際控制人變更后一年多，2017年9月，喬家大院正式在新三板掛牌。