多地出臺限售令新購住房兩年后方可上市交易

來源:中國證券報 2017-09-23 15:28 http://www.xbkwei.com/

　　9月22日，重慶、南昌分別出臺新購住房限售政策。重慶規定，自9月23日起，在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。南昌也規定，自9月23日起，在全市范圍內，所有新交易住宅，須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓。

　　同出兩年限售政策

　　重慶市國土房管局22日發布的《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》稱，為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產市場平穩健康發展。9月23日起，凡在重慶市主城區（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。據了解，這是重慶首次出臺新購住房限售政策。

　　同日，江西省南昌市也發布限售政策。南昌市人民政府辦公廳發布的《關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》稱，自9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）范圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓，不動產登記部門應在不動產權證上注明“須取得不動產權證滿2年后方可轉讓”字樣。

　　土地出讓方面，南昌市此次規定，市區范圍內的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。該方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓等政策（簡稱“三限房”），并優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。

　　更多城市或加碼調控

　　中原地產首席分析師張大偉介紹，8月份，重慶新建住宅價格、二手住宅價格分別環比上漲0.3%、0.8%，南昌則分別環比上漲0.9%、0.5%，均位于上漲通道。

　　重慶近日公布的房地產銷售數據顯示，1-8月，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中，住宅銷售面積增長19.4%。

　　南昌統計局相關數據顯示，今年以來，房地產開發投資總體呈現平穩較快增長態勢。1-8月，全市房地產開發投資483.90億元，同比增長19.9%。其中，住宅投資296.29億元，增長4.9%，占全部開發投資的61.2%。

　　張大偉表示，從調控趨勢看，2017年9月后，預計在一二線城市出現調控效果的影響下，三四線城市可能出現一輪收緊調控，以避免這些城市出現價格繼續過快上漲。

　　根據相關統計顯示，8月以來，多個中西部城市及三四線城市出臺調控措施。9月13日，西安市發布《關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，西安將在7個行政管理區域及7個開發區規劃區域內實施限購。在此前的8月25日，蘭州市印發《關于進一步加強房地產市場調控的補充通知》，在三個2017年4月已經開始限購的主城區的基礎上，將西固區納入限購區域，并將限購門檻升級為“連續三年繳納社保證明”或“連續一年申報個稅證明”。另外，安徽省六安市、銅陵市、安慶市和亳州市，以及江蘇省揚州市、山東省泰安市等三四線城市，也在近期陸續出臺房地產相關調控政策。

　　張大偉認為，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。后續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束性政策。（記者江鈺鈴）

原標題：新購住房兩年后方可上市交易重慶南昌出臺樓市限售令

責任編輯：蔣曉彬