­　　今年7月，杭州入選國(guó)家首批12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市。市民關(guān)心，杭州住房租賃市場(chǎng)會(huì)往哪個(gè)方向走？到底會(huì)出臺(tái)怎樣的方案細(xì)則？經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的研究，8月25日，最新消息來(lái)了：《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（征求意見(jiàn)稿）正在“中國(guó)杭州”政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上聽(tīng)證。

­　　方案明確，鼓勵(lì)房企從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；支持個(gè)人出租閑置房源；符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益；承租人符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可在現(xiàn)每人1000元/月的基礎(chǔ)上逐步提高等。

­　　鼓勵(lì)房企所持房源用于市場(chǎng)租賃

­　　15家品牌房企將成住房租賃試點(diǎn)

­　　今年底，杭州將搭建高效、便民的“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源納入平臺(tái)監(jiān)管。

­　　杭州將支持國(guó)有企業(yè)開(kāi)展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。方案提出，市級(jí)層面發(fā)展2家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)，區(qū)級(jí)層面由各區(qū)政府（管委會(huì)）確定至少1家國(guó)有企業(yè)開(kāi)展規(guī)模化住房租賃試點(diǎn)。

­　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于市場(chǎng)租賃。同時(shí)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)。

­　　杭州將選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)。在住房租賃過(guò)程中，租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行承租人員信息報(bào)送義務(wù)和出租房屋安全管理職責(zé)。

­　　客廳可改成房間單獨(dú)出租

­　　人均租住面積不低于4平方米

­　　除了扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，杭州此次明確提出，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。

­　　支持有條件的居民出租房屋，個(gè)人出租房屋實(shí)行免費(fèi)登記備案制度。鼓勵(lì)住房產(chǎn)權(quán)人與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合同關(guān)系，由住房租賃企業(yè)作為出租人出租房屋。推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，引導(dǎo)租賃雙方使用規(guī)范化的租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。

­　　但是，如果你想“爆改”房屋用來(lái)出租，可要先看清楚了。哪些可以改，哪些不能動(dòng)，方案里都規(guī)定得明明白白。

­　　允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租。住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨(dú)出租，但每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米，餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。

­　　有一點(diǎn)必須注意：禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。

­　　租房達(dá)到一定年限“租購(gòu)?fù)帧?/strong>

­　　支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租

­　　此前，廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“租房戶也能就近入學(xué)”，引發(fā)社會(huì)輿論熱議。而在杭州此次擬將出臺(tái)的細(xì)則方案中，也提到了保障租房者子女入學(xué)的條款。

­　　方案規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學(xué)按照《流動(dòng)人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧薄?/p>

­　　住房公積金對(duì)租房的支持力度也將加大。只要租納入租賃住房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理房屋，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，提取額度可在現(xiàn)每人1000元/月的基礎(chǔ)上逐步提高；承租試點(diǎn)企業(yè)房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租。

­　　不久的將來(lái)，住房租賃市場(chǎng)也許就是下一個(gè)新風(fēng)口。為增加租賃住房用地有效供應(yīng)，今年9月底前，杭州將推出專項(xiàng)租賃住房用地進(jìn)行試點(diǎn)。根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套。此外，杭州還將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。