90后買房還是租房？租客大量涌現需求發生變化
買房還是租房? ——“90后”置業觀調查
隨著人口的持續導入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態勢。
記者調查發現，隨著租賃市場快速發展，“90后”人群置業觀正發生變化，多數“90后”對租房表現出了很高的接受度，“只租不買”的觀念正逐步流行。
“90后”成租房主力軍
記者近期在幾個一線城市調查發現，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“90后”表示：“如果有房子能讓我穩定地租一輩子，又何必買房呢?”
記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發現，長租公寓成為不少“90后”首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。長租公寓除了獨立私享的臥室、衛浴等，基本都配備了社區共享的書房、會客廳等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務。
魔方生活服務集團副總裁陳馳認為，現在“85后”“90后”租客大量涌現，年輕人對租賃產品的要求也在發生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標配，有的“90后”租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷。
記者調查發現，房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是“90后”置業觀發生改變的主要原因。
26歲的黃凱現居北京。他說，“我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫療、教育等權益能夠保障，租房是一個十分理想的選擇。”
此外，工作流動性大，也讓不少“90后”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說：“現在年輕人很難長時間在同一個公司工作，工作地點也很難固定，如果城市配套公共服務跟得上，真正實現‘購租同權’的話，租房是更靈活的選擇。”
記者調查發現，由于大城市能夠提供更好的就業機會和發展平臺，是不少年輕人的理想選擇。“為了職業的發展，目前還是會留在北京，選擇租房。”黃凱說。
促進置業觀念轉變
記者調查也發現，不少“60后”父母們，依然保持“認買不認租”的固有思維。
“我自己租房就可以，但父母不這么想。其實很多‘90后’都不想買房，因為那將背負太多的生活重擔。但父母的觀念并沒有改變，他們還是希望自己出首付、孩子還房貸來購置房產。”畢業后在深圳工作的“95后”王晨熠說。
專家表示，隨著租賃當事人的權利義務和合法權益逐步得到保障，穩定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，人們的置業觀念將逐步從買房向租房改變。
目前，除深圳和肇慶外，中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看，機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要方向，為租房群體“賦權”更成為多數城市未來政策的發力點。
不少專家提出，針對未來房地產市場將更多從增量市場轉變為存量市場這一趨勢，要想讓存量市場發揮價值，就要充分發揮租賃的力量。
(據新華社電)
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