可落戶可入學!共有產權房將讓北京樓市徹底變天

　　昨天，針對之前北京的共有產權房問題，北京住建委給了明確的解答，主要分為四點。

　　首先就是共有產權的福利問題，大家普遍關心這種共有產權，是不是能夠跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學，答案是相當肯定，可以落戶可以給子女上學。

　　這一條打消了很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實只有兩個一個是落戶一個就是給孩子上學，其他的東西老實說都不算是剛需，因為僅僅是居住，完全可以通過更便宜的租賃來解決，所以一聽到大家說剛需，老齊會第一時間反應的就是落戶和子女教育問題，那么共有產權能夠保證大家的產權，保證大家的落戶和上學，這個吸引力就大了。也就是說，你買這一套共有產權的房子，相當于只出一部分的錢，而所有權的福利全部能夠享受到，另外使用權也不受到任何限制。只是在5年后要賣出的時候，才會有產權和收益權的考慮。我們可以變相理解，對于剛需用戶，北京直接將房價給您打了7折。而對于炒房者，共有產權房，加入了層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。這類房子的游戲規則，切實的把居住屬性做到了位。

　　其次，關于30歲的限制，大家很不滿意，說單身狗怎么了，單身狗吃你們家大米了。憑什么單身狗只能30歲以上才能買，人家這次給的意見也很明確，沒歧視單身狗，不到30歲的單身狗，可以先租后買。形成梯度消費。

　　其實，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人，相比于單身的人，結婚沒房的剛需更強烈。所以在前期供應還比較緊張的情況下，先保證要結婚的人，和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。你既然還不打算結婚，自然買房的剛性需求也就沒那么強烈。還可以有很多租賃房的方式，保證你的需求。相信隨著供給越來越多之后，這個年齡限制可能會逐漸的放開。

　　第三，離婚，有過賣房記錄的不給共有產權，這條人家也重點強調了那些有房家庭，離異之后單獨申請的情形，這樣就避免了，有些人想投機，明明放著好日子不過，非得離婚，把房子賣了，要占政府的便宜，申請個共有產權房。這些想給政府添亂的肯定是不行的。如果您離婚前，家里沒房，這樣的申請共有產權房是可以的。所以，這條主要為了防止投機，不給炒房人一點機會。否則可能就變成了鼓勵大家離婚，那樣可就又跑偏了。

　　第四，因為考慮到職住匹配，也就是你是哪個區的戶口，就申請哪個區的共有產權房，這就導致了東西城的居民悲劇了，東西城土地少，面積小，所以共有產權房估計很有限。所以東西城的人怎么辦?這次也給了明確的指示，東西城到哪都算娘家人，到哪個區都可以申請。

　　綜合來看，這次共有產權房的考慮相當完備，同時還考慮到了租購并舉，以后北京的住房市場將有明顯的層次。公租房不超過60平米，共有產權房60-120平米，再往上就靠商品房滿足需求。換句話說，這次調整，目的就是要給剛需一族更好的價格，保護剛需，保護那些買了房子真心自己住的人。

　　當然，有人又來了，說共有產權房上學可以，想上好學校就難了。肯定又成了不少人倒買倒賣的工具。這個就是為了黑而黑了，好學校的資源到哪都稀缺，你即使買了商品房，也未必能上好學校，我認識一個人就是去年20萬每平米的價格買了史家小學的學區房，當然是個老破小，根本住不了人的那種，花這個錢就是為了學區兩個字，但今年政策變了，變成搖號了。一下子就變成不確定了，這個老破小的價格1個月內跌倒了10萬以內。所以現在學區改革的方向也是讓福利跟房子解綁，增加房子背后福利的不確定性。換句話說，史家景山實驗這樣的學校畢竟是稀缺的，你要是想上，花巨資買房也未必能上，憑什么寄希望于共有產權房呢，共有產權房，只能保證你基本的入學受教育的權利，你要想獲得塔尖上的權利，這個要求就有點過分了。而對于塔尖上的東西，全世界的規則都一樣，那就是價高者得。

　　所以，可以預見的是，明年開始，北京隨著大批共有產權房子的推出，房價有望被進一步拉低3成，大家都奔著共有產權房去了，商品房就更加難出手。北京的經驗跑通了，將會快速向全國復制，所以我們之前的預測，都在變成現實。房子最大的風險不是掉價，而是根本賣不掉。而未來就是個租房的時代，在這個時代里，房東是要用財富補貼租客的。房東變成了最可愛的人，時代給了他們變成千萬富翁的機會，可是他們沒有珍惜，直到這一切失去，才會追悔莫及。未來他們會體會到，靠收房租回收買房成本是一件多么不靠譜的事。(齊俊杰的原創專欄)