房子是用來住的共有產權住房政策可降低居住成本

來源:中國建設報 2017-08-09 15:41 http://www.xbkwei.com/

　　“如何看？怎么干？”

　　2017年，中國房地產真正走入變革之年。告別炒房時代，行業深度調整，排查暗礁險灘，房企劇烈分化，長效機制加快建立……中國房地產發展的大邏輯正在按照“房子是用來住的”的根本定位進行重塑。

　　辨明大勢，才好落子；確定方向，方好發力；看清未來，走好當下。《中國建設報•中國房地產》與行業專家學者、企業代表一同洞悉變革大邏輯、研判轉型大機遇。

　　北京（樓盤）市住房城鄉建設委員會近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），向社會公開征求意見。

　　事實上，共有產權住房并非北京首創，共有產權住房自2007年起在江蘇省淮安（樓盤）市進行試點，之后在貴州（樓盤）、上海（樓盤）等地都有推廣。

　　北京版“共有產權住房”有哪些創新之處？國務院發展研究中心研究員劉衛民說，《辦法》為使政府與購房者實現雙贏提供了重要紐帶和渠道，主要體現在3個方面：

　　第一，目標明確，主要針對無房群體，并且是首套住房。

　　第二，產權明晰，涇渭分明，各有份額，對政府的公共資源進行了明確界限劃分。《辦法》提出，購房人產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

　　第三，政策具有彈性。如果購房人未來想買賣共有產權住房怎么辦？按照《辦法》，取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產權。同時，允許租賃共有產權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產權份額的比例確定。所以，共有產權住房在一定意義上是政策性的商品住房。

　　在劉衛民看來，北京版“共有產權住房”在宏觀上起到了動態平衡的作用。

　　從城市發展角度來看，北京要建設四個中心，保持活力，就要降低居住成本，所以，共有產權住房是一種非常好的形式。

　　此外，《辦法》還提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩定就業的“新北京人”的房源供應不能少于30%。“擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措。”劉衛民說。

責任編輯：朱惠娥