在天津市赤峰道，有一座“瓷房子”，占地面積1274平方米，建筑面積約2677平方米，是一座有百年歷史的法式老洋樓。

　　瓷房子前身是民國外交官黃榮良故居。2002年，其現在的主人、天津市收藏愛好者張連志斥資買下后，開始了“驚世駭俗”的改造。

　　到現在，瓷房子里里外外帖有7億多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗，成為了一個3A級景區，每天接待游客數千人。

　　因為一起民間借貸糾紛，淘寶網司法拍賣平臺的公告顯示，瓷房子將在8月8日進行司法拍賣，評估價為1.4億余元。

　　但圍繞著瓷房子的拍賣，存在著一系列難解的爭議。

　　（位于天津市赤峰道的“瓷房子”，張連志供圖）

　　司法拍賣的1.4億余元來自于天津中量房地產土地評估有限責任公司2016年8月5日作出的評估報告，但其中明確寫到：評估范圍為對坐落于天津市和平區赤峰道64號房地產市場價值進行評估。并特別提醒，評估范圍不含室內室外文物及瓷器裝飾價值。

　　公開報道稱，瓷房子主人張連志自行委托公司評估得到的評估總價為98億元，其中瓷片估值94億多元。這造成了瓷房子拍賣估價從1億到約百億的巨大差距。

　　值得注意的是，關于司法拍賣的執行和解協議中約定：在拍賣之前，被執行人有義務協助將上述房產中所有瓷片等裝修材料、辦公用品、家具、古董、陳列品等物品（含貴重物品）進行清場配合拍賣，截至拍賣日不清場視為放棄權利，申請人有權對其進行處置，并對由此發生的損壞、丟失概不負責。

　　在7月30日進行的一場研討會上，北京師范大學法學院副教授趙曉舒表示，根據《民法》對物的分類可知，瓷片和房屋本身構成的是結合物，這已經是一個獨立的物，是不能分割的。

　　中國人民大學法學院教授肖建國也認為，在《民事訴訟法》中，法院之前查封瓷房子的效力是及于瓷房子的外觀所附加的瓷片的。法院在執行以及查封和拍賣的時候，應當將這個房屋以及連同其上的這些瓷片、瓷瓶一起進行評估。

　　肖建國介紹，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣的多項財產在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴重減損其價值的，應當合并拍賣。

　　接下來的問題是，這些附著于房子之上的瓷片并未完整的瓷器，其是否有如此大的價值？

　　研討會上，北京石刻藝術博物館研究員劉衛東介紹，即使是瓷片，一些好的瓷片標本也價值上萬元或者幾萬元。此外，據介紹，瓷房子中還有兩三千件石刻和約20噸水晶。

　　《新京報》8月1日刊登的一篇評論認為，瓷房子主人對瓷房子外貌進行裝修改變的行為，違反了《天津市歷史風貌建筑保護條例》，屬于改變建筑外部造型、飾面材料和色彩的違法行為。

　　這令人聯想到前段時間備受關注的上海巨鹿路888號被違法拆除事件，作為受“銅牌保護”的“優秀歷史保護建筑”，在2015年被一個90后海歸女孩以8380萬元的價格買下后，竟然被業主私自拆除，在老洋房原址上，立起了一座金屬混凝土結構的未完成建筑物。

　　最終，此事件以對違法行為人王某罰款人民幣3050萬元，責令10個月內恢復建筑原狀，對相關政府責任部門及10名責任人員問責而告終。

　　但瓷房子主人張連志的代理律師、北京京師律師事務所律師龐理鵬介紹，瓷房子被準備認定為文物是2004年，被認定為歷史風貌建筑是2005年，而瓷房子帖瓷早于這些時間，并在2003年被評為景區和博物館，所以，瓷房子帖瓷并沒有違反相關規定。

　　天津市和平區文物管理所在今年5月10日出具的一份情況說明中也指出，瓷房子博物館是尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物。

　　但即使瓷房子被認定為不可移動文物，其也并非不能進行拍賣。《關于進一步做好文物拍賣標的審核工作的意見》中規定，國有不可移動文物的附屬構件不能上拍，而瓷房子的產權為私有。

　　對于已被水泥嵌入房子的瓷片，人力是否能將其與房子分離？公開報道稱，天津市東麗區法院執行法官表示，也可以拍賣后，由雙方協商處理瓷片問題。