南安富貴世家小區(qū)延期交房 開發(fā)商用物業(yè)費(fèi)抵違約金
詩山鎮(zhèn)富貴世家小區(qū)一期延期交房8個(gè)月，開發(fā)商以8個(gè)月的物業(yè)費(fèi)抵違約金，心細(xì)的業(yè)主算下來，“真心覺得不合算”！
昨日，記者對此展開走訪調(diào)查。
交房時(shí)間延遲8個(gè)月
詩山鎮(zhèn)的小吳于2011年5月，在詩山鎮(zhèn)富貴世家小區(qū)購買了一套面積115平方米的商品房，首付30%，外加充入公積金，已經(jīng)交付了近20萬元的購房款。
按照合同，開發(fā)商應(yīng)于2012年5月1日交房，但直到2013年1月6日，開發(fā)商和物業(yè)才通知他交房。
近日，該小區(qū)售樓中心通知他辦理房產(chǎn)證時(shí)，小吳才想起合同上有明確規(guī)定交房時(shí)間和逾期交房的違約責(zé)任，于是他提出賠償逾期違約金的事。
售樓中心的工作人員回應(yīng)：“用8個(gè)月的物業(yè)費(fèi)充抵違約金。”
“8個(gè)月的物業(yè)費(fèi)怎么夠充抵違約金？”小吳疑惑道，之前沒有接到這樣的通知，他拒絕簽訂合約。
遭到開發(fā)商逾期交房的不單單是小吳。“我也沒有簽合約。”在采訪中，1號樓的業(yè)主李女士氣憤道，自己的情況跟小吳差不多，她也覺得開發(fā)商處理延期賠償方案“讓自己很吃虧”。
據(jù)了解，富貴世家1、2、3棟為該樓盤的一期，有160套房，目前已經(jīng)入住約90戶。
原本需賠4800元物業(yè)
沖抵只賠1012元
昨日，記者來到詩山鎮(zhèn)富貴世家小區(qū)。
根據(jù)小吳提供的購房合同，其中第九條明確提出：逾期交房時(shí)間不超過180天，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之零點(diǎn)五的違約金；逾期交房時(shí)間超過180天，買受人可以選擇解除合同，也可以要求繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之一的違約金。
記者在隨后的采訪中，從一名同樣遭到逾期交房小區(qū)業(yè)主手中看到一份《入伙手續(xù)》，上面提到，物業(yè)免掉業(yè)主8個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。
記者算了一下，以115平方米計(jì)算，物業(yè)費(fèi)每月1.1元/平方米，8個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就是1012元。而小吳支付20萬元，逾期8個(gè)月，每個(gè)月以30天計(jì)算，逾期違約金就是4800元。
采訪中，記者了解到，有的業(yè)主已經(jīng)簽訂物業(yè)費(fèi)充抵違約金的合約。
業(yè)主葉先生表示，在簽訂合約前，售樓中心的工作人員告訴他，要么接受8個(gè)月物業(yè)費(fèi)的充抵違約金方案，要么“以后再處理”。因?yàn)閾?dān)心賠償?shù)膯栴}被無限期拖延，所以他們無奈地選擇用物業(yè)費(fèi)充抵逾期違約金。
據(jù)葉先生介紹，他于2011年6月買房，面積也是115平方米，付的是全款35萬元，如果按合約的賠償方式計(jì)算，違約金應(yīng)該是8400元。
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